Adossat amb jardí en venda a San Pablo - Santa Justa

Magnífico adosado con patio y gran potencial en Santa Clara. Te presentamos este estupendo adosado situado en Calle Incas, en el demandado barrio de Santa Clara, una zona muy valorada por su tranquilidad, buena comunicación y calidad de vida. La vivienda destaca por su luminosidad y su excelente distribución. Al acceder encontramos un amplio recibidor que conecta con una cocina independiente, un garaje —actualmente utilizado como zona de desahogo pero con posibilidad de destinarlo nuevamente a aparcamiento u otros usos— y un espacioso salón con salida directa al patio exterior, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre. En esta planta también dispone de un aseo de cortesía, muy práctico para el día a día. En la planta superior encontramos otro distribuidor que da acceso a la zona de descanso, compuesta por cuatro dormitorios (uno doble y tres individuales) y dos baños completos: uno actualizado con placa de ducha y otro con bañera de origen. La vivienda cuenta con suelos de gres, armarios empotrados y carpintería interior y ventanas de madera, elementos que aportan calidez al hogar. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su agradable patio privado, ideal para disfrutar de un café al sol, comidas al aire libre o reuniones con amigos y familia. Además, desde la planta primera se accede a una terraza desde el dormitorio principal, perfecta como espacio para tender o como área adicional de uso. Se trata de una vivienda con muchas posibilidades, que con una pequeña reforma podrás adaptar completamente a tu estilo y necesidades. 📍 Una oportunidad ideal para vivir en una de las zonas más demandadas. ¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarla! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;