Casa amb jardí en venda a Calle molinas 126

AUBI MAR comercializa esta casa a cuatro vientos con garaje, jardín, pozo y parte de parcela agraria en Mont-ras. Se trata de una finca con una superficie construida de 232 m² y una parcela de 1.860 m² según catastro, con uso residencial y agrario. Construida en 1930, la vivienda requiere reforma integral y ofrece múltiples posibilidades de actualización. En planta baja dispone de salón-comedor, cocina con chimenea, baño con ducha, una habitación doble, hall, bodega y garaje de unos 30 m² para dos coches, con puerta automática con mando. También cuenta con zona exterior, parcela de uso agrícola con viñedo y pozo. En planta primera dispone de tres habitaciones dobles y hall; por la parte posterior, con acceso mediante escalera exterior, se encuentran otras dos amplias estancias, actualmente planteadas como trastero, estudio u oficina. La finca conserva carpintería exterior de madera, suelos de terrazo y sistema de alarma. Por sus características, resulta ideal para quien busque una casa independiente con terreno, privacidad y margen de reforma para adaptarla a sus necesidades. Su ubicación en una zona tranquila de Mont-ras es excelente: situada en el ala oeste de la carretera principal de Palamós a Palafrugell, en un entorno residencial privado, con buena conexión hacia ambos municipios y las principales playas de la Costa Brava. ¡SOLICITE INFORMACIÓN O CONCERTE UNA VISITA! INFORMACIÓN JURÍDICA Y CONDICIONES FISCALES COMPLEMENTARIAS: En cumplimiento de la normativa sectorial de vivienda en Cataluña, se hace constar en primera instancia que la propiedad cuenta con el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) debidamente inscrito en el registro oficial con una calificación de consumo clase E (265 kWh/m² año) y emisiones clase E (55 kg CO2/m² año), bajo referencia registral X9G2*****. Los gastos notariales, de inscripción registral y de gestión de tramitación administrativa derivados de la formalización de la compraventa no están integrados en el precio ofertado y corresponden a la parte compradora (estimados con carácter general en un 1,5% sobre el valor del acuerdo final), disponiendo esta de plena facultad para la designación del fedatario público de su elección. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable por la naturaleza de segunda transmisión del inmueble se calculará aplicando los tipos vigentes del 5%, 7% o 10% en función del perfil fiscal del adquirente, existiendo supuestos específicos de reestructuración donde este gravamen puede incrementarse hasta el 20% para figuras de gran tenedor, condición esta última que a efectos del régimen de ordenación del mercado residencial tensionado de la Ley 12/2023 coincide con la situación de la parte transmisora. Asimismo, las condiciones de aptitud residencial de la finca y su superficie útil interior computable de 79 m² se encuentran plenamente amparadas bajo el número de registro territorial CHG****2517001 relativo a la certificación de habitabilidad oficial de la provincia de Girona. Los honorarios de intermediación de la firma comercial AUBI MAR (colegiado número API 1106 y número de registro oficial AICAT 9985), junto con su correspondiente 21% de IVA, se encuentran totalmente integrados en el precio final publicado.