Baixos amb piscina en venda a Nueva Andalucía

Impresionante apartamento en planta baja situado en Alminar de Marbella, en la exclusiva zona residencial de La Cerquilla, una de las direcciones más prestigiosas de Nueva Andalucía. Ubicado en la reconocida urbanización Alminar de Marbella I, en pleno corazón del Valle del Golf, está rodeado por algunos de los mejores campos de golf de Marbella, como Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf y Real Club de Golf Las Brisas. Su privilegiada ubicación ofrece un entorno tranquilo y privado, con excelentes conexiones a Puerto Banús, el centro de Marbella, las playas, restaurantes, colegios internacionales, instalaciones deportivas y todos los servicios esenciales. Esta magnífica vivienda destaca por sus amplios espacios y su excelente distribución. El luminoso salón-comedor de concepto abierto se integra perfectamente con una espectacular terraza privada cerrada con cortinas de cristal, creando una estancia adicional que puede disfrutarse durante todo el año. Diseñada tanto para el descanso como para el entretenimiento, esta extraordinaria zona exterior dispone de un acogedor salón con televisión, jacuzzi y un comedor al aire libre, convirtiéndose en el lugar ideal para disfrutar de cualquier época del año. La cocina, totalmente equipada, ha sido diseñada para ofrecer la máxima funcionalidad en el día a día e incorpora una práctica zona de desayuno y un lavadero independiente. La vivienda también dispone de un moderno sistema de climatización Airzone, que garantiza un confort óptimo y una mayor eficiencia energética en todas las estancias. Se presenta en excelente estado de conservación, combinando funcionalidad, comodidad y acabados de alta calidad. El dormitorio principal tiene acceso directo a la terraza y cuenta con un amplio baño en suite equipado con bañera y ducha independiente. La vivienda se completa con dos dormitorios adicionales para invitados que comparten un elegante baño familiar, uno de ellos también con acceso directo a la terraza principal. Todos los dormitorios disponen de armarios empotrados. Además, la propiedad incluye una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo y un trastero. Alminar de Marbella es una exclusiva urbanización cerrada, reconocida por la calidad de su construcción, sus cuidados jardines comunitarios y su ambiente residencial tranquilo y seguro. Gracias a su privilegiada ubicación en La Cerquilla, una de las zonas más cotizadas de Marbella, esta propiedad representa una magnífica oportunidad tanto como residencia habitual, exclusiva vivienda vacacional o sólida inversión inmobiliaria. Costes estimados a cargo del comprador: La compraventa está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme a la Ley 5/2021 sobre Tributos Cedidos, con un tipo general máximo del 7 %. La base imponible será el mayor valor entre el precio declarado de compraventa y el valor de referencia catastral, de acuerdo con el artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD. Podrán aplicarse tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de otorgamiento de escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por aranceles oficiales (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989), estimándose entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los gastos registrales. En caso de contratar voluntariamente los servicios de una gestoría, el coste estimado oscila entre 300 € y 500 €. La plusvalía municipal (IIVTNU) corresponde al vendedor, conforme al artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. El coste total estimado de la adquisición asciende a 871.200 €. Esta estimación tiene carácter meramente orientativo y se facilita en cumplimiento del artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe definitivo dependerá de las circunstancias específicas de la operación y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son asumidos por el vendedor.