Àtic a Baix Guinardó Barcelona

VENTA DE NUDA PROPIEDAD

SÓLO PARA INVERSORES. Nuda Propiedad de precioso Ático con Terraza en Barcelona.

La actual propietaria, mujer de 72 años, vende la NUDA PROPIEDAD de este piso manteniendo el USUFRUCTO vitalicio, por lo que la vivienda NO PODRÁ UTILIZARSE hasta el fallecimiento de la usufructuaria.

CONDICIONES:

- PAGO INICIAL de 127.000 € + RENTA MENSUAL VITALICIA de 1.000 € a pagar a la vendedora hasta su fallecimiento.

Se establece un mínimo de pago de rentas de 6 años, si la usufructuaria fallece antes del 6º año se completarán las rentas hasta el 6º año a sus herederos. Si después de 6 años sigue residiendo en el piso, se continuarán pagando las rentas hasta su fallecimiento.

Se trata de una gran oportunidad de inversión. El piso se valora en 475.000 €, por lo que es una compra segura, muy rentable y solidaria con la 3ª Edad.

La usufructuaria seguirá pagando el IBI y los suministros. El comprador/a pagará la comunidad y futuras derramas.

Se trata de una excelente oportunidad para inversores que buscan adquirir un inmueble en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Barcelona, con un importante potencial de revalorización a futuro.

Para este tipo de inversiones, las entidades bancarias normalmente no ofrecen financiación hipotecaria.

La propiedad destaca por su luminosidad, su condición de ático y su fantástica terraza con espectaculares vistas sobre la Sagrada Familia, Collserola y la ciudad.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

- 2 habitaciones.
- 1 baño completo.
- Salón-comedor.
- Cocina independiente.
- Amplia terraza privada con extraordinarias vistas.
- Finca con ascensor.
- Exterior
- Aire acondicionado

UBICACIÓN Y ENTORNO

Situada en una ubicación estratégica entre los barrios de Sagrada Família y Guinardó, la vivienda dispone de todos los servicios necesarios para el día a día a escasos minutos: supermercados, farmacias, centros médicos, colegios, comercios de proximidad, restaurantes y zonas verdes.

CONEXIONES Y TRANSPORTE

Metro Alfons X (L4), Metro Guinardó | Hospital de Sant Pau (L4), Metro Sagrada Família (L2 y L5).

Diversas líneas de autobús urbanas (H6, V19, V21, D40, 39, 114, 191 y líneas nocturnas).

DISTANCIAS APROXIMADAS

Sagrada Família: 1 km
Passeig de Gràcia: 3 km
Plaça Catalunya: 3,5 km
Playa de la Barceloneta: 5 km

Acceso rápido a las principales rondas y vías de entrada y salida de la ciudad.

El precio indicado ya incluye los honorarios de la agencia, pero no se incluyen los impuestos y gastos de la compraventa a cargo del comprador (ITP, Notaría, Registro de la Propiedad... ).

API Colegiado nº AICAT 9832.

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última modificació 10/06/2026

Distribució

• 2 habitacions
• Superfície 60 m²
• 1 bany
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Moblat
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1974
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor