Àtic amb aparcament a Fort Pienc Barcelona

Ático con terraza con vistas de mar y montaña, y parking

* El único ático en un radio de 400m, y con parking *
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Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvia (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB).

Superficie y distribución
El inmueble presenta una superficie de 99,5 m2, según escritura, con terraza.

La distribución funcional se organiza en:
1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.
2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales, respectivamente), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.
3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida para vehículos de cualquier tamaño.

Sistemas constructivos y acabados
- Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad.
- Suelos: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet en áreas nobles y moqueta en dos dormitorios.
- Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza.

Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:
- Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y tres patios de luces que actúan como fugas de ventilación natural.
- Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación, reduciendo el consumo energético (luz, y sistemas de calefacción-regriferación).
- Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.

Orientación y visuales
Doble orientación sin barreras arquitectónicas:
Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista, y visuales laterales del Mar y Sierra Litoral de Barcelona.

Documentos en regla:
- Cédula de habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- ITE y certificado de aptitud

El precio no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD, según corresponda) ni gastos de notaría, registro y gestión. Los datos expuestos son orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. En cumplimiento de la normativa vigente en Cataluña, se informa que el consumidor tiene derecho a recibir información previa y documentación del inmueble.

* Imagénes de IA añadidas como referencias estéticas para futura reforma

* El agente cobra una cantidad fija de 3.000€ + IVA por gestión inmobiliaria a la parte compradora *

última modificació 01/07/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 99 m²
• Terrassa 30 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Plaça aparcament
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1968
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  31 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  156 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor