Àtic amb aparcament a Fort Pienc Barcelona

Ático con terraza con vistas de mar y montaña, y parking

*Único ático con estas vistas, y parking en Fort Pienc*
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Posibilidad de vender los dos activos por separado (ático y plaza de parking), ofreciendo al cliente la compra de la vivienda sin parking en unas condiciones económicas muy ventajosas.

Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvia (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB).

Superficie y distribución
El inmueble presenta una superficie construida de 99,5 m2, según escritura, terraza incluida.

*** Imágenes generadas con IA como referencia estética para una futura reforma, únicamente se han pintado las paredes de blanco y se ha incorporado parquet ***

La distribución funcional se organiza en:
1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.
2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales, respectivamente), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.
3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida para vehículos de cualquier tamaño.

Sistemas constructivos y acabados
- Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad.
- Suelos: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet en áreas nobles y moqueta en dos dormitorios.
- Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza.

Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:
- Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y tres patios de luces que actúan como fugas de ventilación natural.
- Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación, reduciendo el consumo energético (luz, y sistemas de calefacción-regriferación).
- Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.

Orientación y visuales
Doble orientación sin barreras arquitectónicas:
Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista, y visuales laterales del Mar y Sierra Litoral de Barcelona.

Documentos en regla:
- Cédula de habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- ITE y certificado de aptitud

El precio no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD, según corresponda) ni gastos de notaría, registro y gestión. Los datos expuestos son orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. En cumplimiento de la normativa vigente en Cataluña, se informa que el consumidor tiene derecho a recibir información previa y documentación del inmueble.

*** Imagénes de IA añadidas como saneamiento estético básico para futura mejora exprés ***

Al precio de venta del ático deberán añadirse el ITP y los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, todos ellos a cargo de la parte compradora.

* El agente cobra una cantidad fija de 3.000€ + IVA por gestión inmobiliaria a la parte compradora *

última modificació 14/07/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 99 m²
• Terrassa 29 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Plaça aparcament
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1968
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  156 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  31 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor