Àtic amb aparcament piscina a Poniente-Norte - Miralbaida - Parque Azahara Córdoba

MAGNÍFICO DUPLEX EN LA ZONA DE HIPERCOR

Este ático dúplex se ubica muy cerca del Corte Inglés (Hipercor). Se trata de una propiedad única concebida para quienes buscan exclusividad, diseño y máximo confort. Cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para ofrecer una experiencia de vida sofisticada y contemporánea.

Al entrar en la vivienda su amplitud y luminosidad dan paso a un gran salón-comedor con cocina abierta con una isla ideal para aprovecharla a diario. Los amplios ventanales aportan abundante luz, la vivienda es completamente exterior con orientación este, sur y oeste. La elegancia del espacio crea una conexión fluida entre la zona de día, la de noche y el acceso al solarium de planta alta.

La zona de descanso se compone de tres dormitorios muy luminosos. Todos ellos disfrutan de una excelente entrada de luz natural, creando ambientes cálidos y agradables. La vivienda cuenta con dos baños completos, destacando el baño principal de generosas dimensiones, en suite, integrado en el dormitorio principal, que se convierte en un auténtico espacio de bienestar y privacidad.

Subiendo a la planta alta encontramos la joya de la corona, una impresionante terraza privada de 70 metros cuadrados, un espacio excepcional que eleva esta propiedad a un nivel superior. Dotada de piscina privada, zona solárium, amplias áreas para el descanso y el ocio al aire libre y con vistas abiertas a Córdoba y a la sierra, vistas casi 360º. En la cubierta puedes disfrutar para tomar el sol, darte un baño, disfrutar de una barbacoa o tomar con amigos unas copas bajo una fantástica pérgola bioclimática con un techo de lamas orientables y motorizadas.

El precio incluye una de las mejores plazas de garaje y un trastero en el mismo edificio.

Calidades premium: Aerotermia, cierres ventanas oscilobatientes y climalit, persianas eléctricas...

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.600 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. El precio anunciado no tiene caducidad, pero puede sufrir alteraciones sin previo aviso.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: /organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

última modificació 04/05/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 120 m²
• Terrassa 70 m²
• 2 banys
• Traster

Característiques generals

• Plaça aparcament
• Any construcció 2022
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  B

  6 kW h m² / año

  Emisiones:

  C

  38 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor
• Piscina Comunitària