Àtic d'obra nova amb piscina en venda a Avenida Anda Jaleo

EXCLUSIVO ÁTICO DE 3 DORMITORIOS La última vivienda disponible de la promoción es uno de sus inmuebles más especiales: un amplio ático de 3 dormitorios y 2 baños, uno de ellos en suite, con una extraordinaria terraza privada. Una vivienda singular, pensada para quienes buscan amplitud, luminosidad, tranquilidad y un gran espacio exterior del que disfrutar durante todo el año. INCLUIDO EN EL PRECIO Plaza de garaje vinculada de 21,50 m² útiles. Trastero vinculado de 12,10 m² útiles. Cocina independiente, amueblada y equipada con electrodomésticos. ¿QUÉ HACE ESPECIAL A ESTE ÁTICO? 3 dormitorios. 2 baños completos, uno de ellos en suite. Extraordinaria terraza privada. Cocina independiente, entregada con mobiliario y electrodomésticos. Armarios empotrados con puertas correderas, revestidos interiormente. Climatización por conductos. Agua caliente mediante sistema individual de aerotermia. Ventanas con doble acristalamiento y rotura de puente térmico. Especial atención a los aislamientos térmicos y acústicos. Residencial Lorca dispone de una gran zona común interior equipada con gimnasio completamente equipado, sala social con cocina, electrodomésticos y Smart TV, pista de pádel, dos piscinas de cloración salina, zona infantil y zona de solárium. UNA UBICACIÓN QUE APORTA CALIDAD DE VIDA Residencial Lorca se encuentra en la zona de nueva expansión de El Mirador, en San José de La Rinconada. La vivienda se encuentra próxima a todos los servicios necesarios para el día a día: Colegios e institutos, centro de salud, supermercados, parques y zonas verdes, instalaciones deportivas, comercios y otros servicios. Asimismo, la zona dispone de buenas conexiones mediante las líneas de autobús M-111, M-115, M-112 y línea 1. La estación de tren, con conexiones C1 y C3, está situada a poco más de un kilómetro. También cuenta con acceso directo a Sevilla Norte por la A-8009, a través del nuevo viaducto. RESIDENCIAL LORCA Un proyecto concebido para quienes buscan una vivienda de calidad, con amplios espacios exteriores, completas zonas comunes y buenas conexiones con Sevilla. Al tratarse de la última vivienda disponible, recomendamos concertar una visita para conocer el ático, consultar sus planos y recibir información detallada sobre sus características y condiciones de venta. Llámanos y concierta una visita personalizada. IVA no incluido en el precio. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Nunca se aplicará conjuntamente con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se devengará el tipo impositivo vigente en cada momento del proceso de venta, en la actualidad, el 10% para viviendas y 21% para otro tipo de inmuebles, y todo ello sin perjuicio de otros tipos que pudieran aplicarse en función de las características de la operación de compraventa o las circunstancias personales del comprador. • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Será de aplicación junto con el IVA, al tipo impositivo actual en la Comunidad Autónoma de Andalucía del 1,2% sin perjuicio de tipos reducidos del 1%, 0,3% o 0,1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 338,80 € (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;