Àtic amb calefacció aparcament a La Xerea Valencia

Exclusivo ático con una extraordinaria terraza privada, amplios y luminosos espacios, plaza de garaje y el encanto de un elegante

Lucas Fox presenta este exclusivo ático con terraza situado en una de las ubicaciones más privilegiadas del centro histórico de Valencia. Ubicado en una tranquila calle peatonal, a escasos metros de los Jardines del Río Turia y de algunos de los enclaves más emblemáticos de la ciudad, como la Plaza de la Virgen y la Plaza de la Reina, esta propiedad ofrece el privilegio de disfrutar del encanto del casco histórico con la tranquilidad de una calle residencial.

La vivienda forma parte de un elegante edificio modernista, cuidadosamente rehabilitado para conservar el valor arquitectónico y la personalidad de la construcción original, incorporando al mismo tiempo todas las comodidades de una vivienda contemporánea. Un edificio con carácter que refleja la esencia de la arquitectura valenciana de principios del siglo XX.

Con una superficie construida de 223 m² (271 m² construidos con elementos comunes) y una magnífica terraza privada de 40 m², esta propiedad destaca por la amplitud de sus espacios, la funcionalidad de su distribución y la extraordinaria calidad de vida que ofrece.

Un amplio y elegante recibidor organiza la vivienda y conduce a la espectacular zona de día. El salón-comedor, de generosas dimensiones y planta rectangular, disfruta de una magnífica conexión con la terraza, convirtiendo ambos espacios en una única área de convivencia llena de luz y amplitud. La terraza, uno de los grandes protagonistas de la vivienda, ofrece una privacidad poco habitual en pleno centro de la ciudad y dispone de espacio suficiente para crear diferentes ambientes, como una zona de comedor exterior, un salón de verano o un agradable rincón de descanso. Un espacio excepcional para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año.

Junto al salón se encuentra la cocina independiente, estratégicamente situada para mantener una cómoda conexión con la zona social. Su acceso directo a la terraza permite disfrutar plenamente de este espacio exterior, convirtiéndolo en el escenario perfecto para comidas al aire libre, reuniones familiares o encuentros con amigos. La cocina dispone además de una estancia independiente destinada actualmente a lavandería, que aporta una práctica zona de servicio. Esta área de la vivienda se completa con un aseo de cortesía.

La zona de noche se encuentra perfectamente diferenciada de la zona de día, ofreciendo un elevado nivel de privacidad. El dormitorio principal dispone de una amplia zona de vestidor y un baño en suite. Dos dormitorios dobles adicionales, todos ellos exteriores y con agradables vistas a fachada, comparten un segundo baño completo.

La vivienda ofrece además una estancia polivalente que puede adaptarse como dormitorio adicional, despacho o sala de lectura. Desde esta habitación se accede, mediante una escalera de caracol, a un acogedor altillo, un espacio versátil ideal como sala privada, estudio, zona de juegos, biblioteca o rincón de trabajo, aportando un valor añadido difícil de encontrar en propiedades del centro histórico.

Entre sus calidades destacan los suelos de mármol natural, la carpintería interior de madera, la carpintería exterior con doble acristalamiento y aislamiento térmico y acústico, la calefacción individual mediante radiadores de gas y el sistema de climatización frío-calor por conductos, que garantizan un excelente nivel de confort durante todo el año.

La propiedad incluye una plaza de garaje en el mismo edificio, con acceso directo mediante ascensor, un valor excepcional en una ubicación tan exclusiva como el centro histórico de Valencia.

Se trata de una vivienda verdaderamente singular, donde la amplitud de sus espacios, la privacidad de su extraordinaria terraza, el encanto de un edificio modernista rehabilitado y una ubicación privilegiada en el corazón de Valencia se combinan para crear una propiedad difícilmente comparable dentro del mercado inmobiliario de la ciudad.

Calificación energética: En trámite.

Anexos: Una plaza de garaje en el mismo edificio con acceso directo.

Precio de venta: €, impuestos no incluidos.

Impuestos y gastos: Los impuestos aplicables (ITP/IVA/AJD), así como los gastos notariales, registrales y otros costes asociados a la compraventa, no se encuentran incluidos en el precio y serán asumidos por la parte correspondiente.

Honorarios de intermediación inmobiliaria: Ascienden al 3 % del precio final de compraventa más el IVA correspondiente, siendo estos asumidos por la parte compradora.

Comercializado por Dils Lucas Fox con número de inscripción en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana RAICV 4243.

Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L. con CIF B64125438), actuando como intermediario inmobiliario.

La información facilitada es meramente informativa, basada en datos proporcionados por la propiedad, y puede estar sujeta a modificaciones. No constituye oferta contractual.

última modificació 15/07/2026

Distribució

• 4 habitacions
• Superfície 223 m²
• 3 banys
• Traster

Característiques generals

• Calefacció
• Plaça aparcament
• Aire Acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor