Casa en venda a Alhama de Almería

Espectacular Casa Señorial en Alhama de Almería – 350 m² con 2 Viviendas Independientes y Local ¡Descubre una oportunidad única en el corazón de Alhama de Almería! Esta propiedad no es solo una casa, son tres activos en uno. Con una superficie total aproximada de 350 m², este edificio ofrece versatilidad, amplitud y unas posibilidades de rentabilidad inmejorables. 📍 Ubicación Privilegiada Situada en la tranquila y demandada zona de Alhama de Almería, perfecta para quienes buscan la calidad de vida de un entorno natural a un paso de la capital. 🏘️ Distribución de la Propiedad Planta Superior: Confort y Vistas (Vivienda Principal) Una vivienda luminosa y lista para entrar a vivir, ideal para una familia numerosa: 3 Dormitorios amplios (algunos equipados con prácticos armarios empotrados). 2 Baños completos bien distribuidos. Salón-comedor espacioso, el corazón del hogar. Cocina independiente totalmente funcional. 🌟 Terraza de 50 m²: Un espacio exterior impresionante para disfrutar de barbacoas, cenas al aire libre y el clima de Almería. Planta Baja: Funcionalidad y Espacio Exterior (Segunda Vivienda) Perfecta para invitados, familiares mayores o para alquilar de forma independiente: 2 Dormitorios acogedores. Dos baños. Salón de diario. Gran cocina office con zona de lavadero independiente. Patio privado de 20 m²: Un desahogo ideal para plantas, mascotas o relax. Local Comercial / Garaje (55 m²) Espacio diáfano con un aseo. Ideal para montar tu propio negocio, utilizarlo como cochera privada para varios vehículos o como zona de almacén profesional. ✨ Características Destacadas Superficie total: ~350 m² construidos. Versatilidad: Dos viviendas con entradas que permiten total privacidad y un local. Estado: Estructura sólida y estancias amplias. Extras: Gran capacidad de almacenaje y espacios exteriores privados (Terraza y Patio). ¿Eres inversor? Puedes obtener hasta tres rentas distintas (dos viviendas + un local). ¿Buscas el hogar definitivo? Vive en una planta y mantén a tu familia cerca o paga tu hipoteca alquilando la otra planta. No dejes pasar esta oportunidad. Las propiedades de estas dimensiones y con este potencial de aprovechamiento no suelen durar en el mercado. 📞 ¡Contacta hoy mismo para concertar una visita! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.