Casa amb calefacció a Parque de la Coruña-Las Suertes Collado Villalba

Proyecto de autopromoción de vivienda unifamiliar de 160 m²

Vivienda unifamiliar independiente en Collado Villalba, desarrollada mediante autopromoción individual con gestión integral de la operación.

INVERSIÓN GLOBAL ESTIMADA DESDE 759.000 €, IMPUESTOS Y GASTOS INDIRECTOS INCLUIDOS

El importe incluye, dentro de la configuración base prevista, todo lo necesario para desarrollar la autopromoción:

• Adquisición de la parcela individual.
• Estudios topográfico y geotécnico.
• Proyecto de arquitectura y documentación técnica.
• Honorarios de arquitecto y arquitecto técnico o aparejador.
• Dirección de obra y dirección de ejecución.
• Licencia urbanística, ICIO y tasas municipales previstas.
• Gastos notariales, registrales e impuestos asociados a la operación.
• Construcción completa de la vivienda en su configuración base.
• IVA de la construcción.
• Informes y gestiones necesarios para el desarrollo de la autopromoción.
• Gestión y coordinación integral de la operación hasta la finalización de la vivienda.

El proyecto propone una vivienda independiente de dos plantas y aproximadamente 160 m² construidos, situada sobre una parcela urbana de 834 m² en el entorno residencial de Parque de la Coruña–Las Suertes. La distribución prevista cuenta con tres dormitorios, tres baños, una zona abierta de salón, comedor y cocina de aproximadamente 40 m², cuarto de lavado, vestidor, espacio de lectura y zona exterior privada. La superficie y la distribución podrán adaptarse dentro de las posibilidades urbanísticas y técnicas de la parcela.

La arquitectura combina grandes ventanales, líneas contemporáneas y acabados claros con piedra y elementos de apariencia madera. La construcción se plantea mediante un sistema industrializado de altas prestaciones, con aislamiento continuo, carpinterías de alta eficiencia y climatización por aerotermia mediante suelo radiante y refrescante con regulación por zonas.

La vivienda incorpora pavimento porcelánico, puertas interiores macizas lacadas, armarios equipados, una previsión económica para cocina personalizable, baños completos, ventilación mecánica, videoportero, conectividad y previsión de recarga para vehículo eléctrico.

La operación se articula como una autopromoción individual: el comprador adquiere la parcela y promueve su propia vivienda, contando con un servicio de acompañamiento y gestión global durante todo el proceso. No se ofrece una vivienda terminada ni actualmente construida.

IGN actúa como personal shopper inmobiliario y gestor del proyecto al servicio del comprador. No representa a la parte vendedora ni a la propiedad de la parcela.

El importe indicado corresponde a la inversión global estimada para la configuración base. Incluye el precio anunciado de la parcela, una provisión para los gastos e impuestos de adquisición y 428.000 € correspondientes al desarrollo del modelo de vivienda de 160 m². No se añaden posteriormente el IVA de la construcción, los honorarios técnicos, el ICIO, las tasas, la notaría, el registro o la gestión integral, porque estas partidas ya están contempladas en la estimación.

La estimación de adquisición usa provisionalmente el tipo general del 6 % de ITP de la Comunidad de Madrid. La tributación concreta, la base imponible y los gastos deberán comprobarse con la documentación de la transmisión, ya que pueden cambiar según la condición del vendedor y el régimen fiscal aplicable.

La ficha de origen anuncia 500 m² edificables, uso residencial unifamiliar, dos plantas y servicios urbanos. Estos datos deben verificarse mediante nota simple, información catastral y consulta urbanística municipal antes de asumir compromisos.

La piscina, el ajardinamiento, los muros y cerramientos de parcela, las terrazas, pérgolas, los pavimentos exteriores y cualquier otro elemento adicional de la zona exterior podrán incorporarse de forma opcional. Estas actuaciones se definirán y presupuestarán por separado, según las preferencias del autopromotor.

Podrán producirse variaciones por las condiciones reales del terreno y la cimentación, las mediciones definitivas del proyecto, la adaptación a la normativa urbanística, las liquidaciones administrativas o las mejoras y personalizaciones solicitadas por el autopromotor. Los gastos de financiación y los elementos opcionales no incluidos en la configuración base quedan fuera de esta estimación.

Documento comercial orientativo y no contractual. La disponibilidad y las condiciones de adquisición de la parcela deben confirmarse. También deberán verificarse la referencia catastral, los linderos, la titularidad, las cargas, la existencia y situación del pozo anunciado y los parámetros urbanísticos mediante documentación oficial. Las superficies, distribución, sistemas constructivos, acabados e importes podrán ajustarse durante la redacción del proyecto de ejecución y la contratación definitiva. Las imágenes y los planos son orientativos y pueden representar elementos opcionales no incluidos.

última modificació 01/10/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 160 m²
• Terreny 834 m²
• 3 banys
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Calefacció
• Sense plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

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