Casa amb aparcament a Centro - Doña Mercedes Dos Hermanas

CASA CON UNA GRAN AZOTEA Y LOCAL COMERCIAL EN DOS HERMANAS

**?? EDIFICIO COMPLETO CON VIVIENDA Y LOCAL COMERCIAL | MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE INVERSIÓN**


Presentamos una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad versátil, con gran potencial de rentabilidad y ubicada en una de las principales avenidas de la localidad.


Este edificio completo combina una amplia vivienda en perfecto estado con un local comercial diáfano, ofreciendo múltiples posibilidades: vivienda familiar, negocio, inversión, alquiler o uso mixto.


### ?? DISTRIBUCIÓN


Con **280 m² construidos (250 m² útiles)** sobre una parcela de **150 m²**, el inmueble se distribuye en tres plantas:


**Planta baja**


* Local comercial completamente diáfano.
* Gran espacio polivalente con múltiples posibilidades de uso.
* Acceso independiente.


**Primera planta**


* Vivienda de aproximadamente 150 m².
* Amplio salón-comedor.
* 2 dormitorios.
* 2 baños completos.
* Cocina independiente.
* Balcón.


**Planta superior**


* Azotea completamente transitable, ideal para zona de ocio, solárium o futuras ampliaciones, según normativa urbanística.


### ? CALIDADES DESTACADAS


* Vivienda en perfecto estado de conservación.
* Armarios empotrados.
* Trastero.
* Plaza de garaje incluida.
* Orientación sur, que proporciona una excelente luminosidad durante todo el día.


### ?? UNA INVERSIÓN CON MUCHAS POSIBILIDADES


Gracias a su distribución y accesos, este inmueble resulta ideal para:


* Combinar vivienda y negocio.
* Desarrollar actividad comercial en planta baja.
* Obtener rentabilidad mediante alquiler independiente de vivienda y local.
* Adaptar el edificio a diferentes proyectos profesionales o familiares.


Una propiedad difícil de encontrar por su versatilidad y potencial.


### ?? EXCELENTE UBICACIÓN


Situado en la **zona ancha de la Avenida Reyes Católicos**, una ubicación consolidada, bien comunicada y rodeada de comercios, servicios, transporte y todo lo necesario para el día a día.


### ?? DETALLES CLAVE


* Edificio completo.
* 280 m² construidos (250 m² útiles).
* Vivienda de 150 m².
* Local comercial diáfano.
* 2 dormitorios.
* 2 baños.
* Azotea transitable.
* Garaje incluido.
* Trastero.
* Armarios empotrados.
* Orientación sur.
* Edificio con múltiples posibilidades de uso.


**Una magnífica oportunidad para adquirir un edificio completo con vivienda y local, perfecto tanto para uso propio como para obtener una alta rentabilidad mediante diferentes opciones de explotación.**


?? **Contacta con nosotros para recibir más información y concertar una visita.**

última modificació 24/07/2026

Distribució

• 2 habitacions
• Superfície 280 m²
• Balcó / Terrassa 6 m²
• 2 banys
• Cuina Tipus Office: No
• Traster

Característiques generals

• Plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1980
• Certificat energètic :
  Exempt