Casa amb calefacció piscina a Cap Ras - Creus - Falconera Empuriabrava

Encantadora villa renovada con gusto en Falconera Piscina y amarre en Empuriabrava

Ubicada en el codiciado barrio de Falconera, en los canales de Empuriabrava, esta villa se encuentra a tan solo 40 metros de su amarre privado.
Atraerá tanto a los aficionados a la navegación como a quienes buscan una residencia principal o secundaria cómoda y lista para entrar a vivir.

Planta baja:
-Amplio y luminoso espacio de vida con salón, zona de TV, chimenea y comedor
-Cocina abierta totalmente equipada
-Gran despensa / lavadero
-Terraza cubierta con vistas a la piscina privada de agua salada (4 x 8 m)
-Aseo independiente
-Jardín privado arbolado y vallado, diseñado para un mantenimiento sencillo
-Portón eléctrico que permite estacionar 2 vehículos
-Espacio de taller independiente

Planta superior:
-Suite principal con baño con ducha
-2 dormitorios dobles
-Baño independiente con bañera
-Baño adicional con ducha
-Gran terraza ideal para disfrutar de las puestas de sol

Espacios exteriores:
-Piscina 4 x 8 m
-Jardín arbolado, vallado y de fácil mantenimiento
-Amarre para barco (3 x 8 m), en concesión anual, situado a 40 m de la vivienda, al final del canal, facilitando las maniobras
-Canal tranquilo, situado en el primer canal de la marina, cerca de la salida al puerto y prohibido para pequeñas embarcaciones turísticas de alquiler

Extras:
-Orientación sur (rara al final del canal)
-Villa completamente renovada con gusto
-Posibilidad de habilitar un 4º dormitorio en planta baja
-Instalación eléctrica conforme a normativa
-Aislamiento térmico y acústico realizado
-Aire acondicionado
-Chimenea
-Carpintería de aluminio con doble acristalamiento
-Suelo de baldosas imitación parquet
-Se vende amueblada
-Dos accesos a la propiedad:
desde la avenida principal con estacionamiento para 2 vehículos
lado jardín con zona de aparcamiento disponible
-Materiales de calidad
-Bonita piscina y agradable jardín
-Amarre en proximidad inmediata

Proyecto de ampliación:
-Existe un proyecto profesional para ampliar la zona de estar a bajo coste, optimizando el confort mediante la creación de un espacio adicional bajo la terraza existente con carpintería de aluminio con doble acristalamiento.

Ubicación:
-Situada en uno de los barrios más demandados de Empuriabrava
-Al final del canal, garantizando tranquilidad y orientación sur
-A solo 700 m de la playa
-A 1 km de comercios, supermercados, restaurantes, bares y farmacia

Esta villa representa una oportunidad única, ofreciendo confort, ubicación privilegiada y gran potencial de ampliación, en el corazón de la mayor marina de Europa. [IW]

última modificació 14/04/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 166 m²
• Terrassa 30 m²
• Terreny 547 m²
• 3 banys
• Cuina Tipus Office
• Traster

Característiques generals

• Calefacció
• Piscina pròpia
• Moblat
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1972
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  285 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  48 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética