Casa a Legutiano

BARRESTAURANTE plena actividad para 50 comensales en EDIFICIO SINGULAR Catalogado de PIEDRA 608m2 en LEGUTIO 1.274 Parcela Jardín

?? Oportunidad Única. GRUPO ES TU PISO te presenta en exclusiva esta joya de PIEDRA EN LEGUTIO, una propiedad con historia, carácter y un gran potencial. Esta es una inversión con activos reales, operativa inmediata y múltiples vías para crecimiento. Ideal si buscas un proyecto rentable, escalable y con carácter.
- Superficie total construida: 608 m2 + Parcela / terreno: 1.274 m2, gran jardín y zona exterior para disfrutar. ??
- Año de construcción: 1900, con una reforma parcial realizada en 1988.
?? Ubicación Privilegiada: Situada junto al embalse, esta casa ofrece vistas impresionantes al agua y al paisaje natural de los alrededores. Es un rincón con encanto, ideal para quienes buscan tranquilidad, inspiración..
??? Planta Baja encontrarás un BAR-RESTAURANTE en pleno funcionamiento, con licencia hostelera. Capacidad para unos 50-60 comensales, con barra, cocina equipada, baños y terraza. Este negocio tiene gran aceptación por su ubicación estratégica y representa una fuente de ingresos sostenibles. Muy buen flujo de caja.
??? Dos Plantas para Vivir: Además del restaurante, el edificio alberga dos plantas superiores a actualizar con uso residencial que requieren actualización:
-Primera planta: 7 dormitorios, salón, 1 baño y terraza abierta.
-Segunda planta (bajo cubierta): 3 dormitorios, cocina, 1 baño y otra terraza con vistas a la fachada principal.
Es el escenario perfecto para combinar negocio y vivienda familiar, o para crear un proyecto turístico como ALOJAMIENTO RURAL u HOTEL con encanto. Parcela con jardín, terreno de baja pendiente, formato regular, espacio ideal para jardín, terraza o para expansión o mejora paisajística.
?? Crecimiento Turístico: Legutio se está beneficiando del aumento del turismo rural en Álava: naturaleza, patrimonio, restauración… Todo ello convierte este inmueble en una oportunidad económica para diversificar: alojamiento rural, restauración, experiencias de naturaleza… ???
?? Comunicaciones: -A 15 km al norte de Vitoria-Gasteiz (acceso rápido por autovía, 10 min). -Buena conexión hacia Bilbao mediante el Puerto de Barazar. -Proyectos de mejora viaria en marcha para optimizar la conexión con la zona.
-Servicios locales completos: comercio, equipamientos y una calidad de vida destacable para un entorno rural.
?? Economía Local: -Polígono industrial en Gojain, con empresas como ArcelorMittal Tubular Products Legutio S.A.
-La industria es relevante junto al sector servicios local, lo que ofrece estabilidad económica.
?? Datos Registrales: -I Se vende como cuerpo cierto. -Clasificado como suelo urbano, en zona residencial (Zabalai), en la Calle Kurrutzalde, Legutio.-Uso residencial permitido con compatibilidad para actividad hostelera en todo el edificio.
?? ¿Por Qué Es Una Gran Inversión? Combina negocio ya montado + vivienda privada. Imagínate un RESTAURANTE-BAR en la planta baja, pleno funcionamiento, con licencia hostelera, barra, amplio comedor, cocina profesional y una buena terraza para comensales.
-GRAN POTENCIAL PARA CONVERTIRLO EN ALOJAMIENTO RURAL U HOTEL CON ENCANTO.
-Ubicación con encanto y vistas únicas. Mercado turístico al alza en entornos rurales de Álava.
-Parcela amplia para desarrollar proyectos paisajísticos o de ocio.
?? Contacto: Inmobiliaria Es Tu Piso - Teléfono: ?? Dirección: Calle Olaguibel 56, bajo.
Más de 25 años de experiencia nos avalan.

última modificació 26/01/2026

Distribució

• 10 habitacions
• Superfície 608 m²
• 3 banys

Característiques generals

• Moblat
• Any construcció 1996
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  394 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  104 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética