Casa amb aparcament a Casco Histórico - Ribera del Marisco Puerto de Santa María (El)

Se vende espectacular casa de tres plantas con azotea, Oportunidad única en pleno corazón de El Puerto de Santa María!

Se vende espectacular casa de tres plantas con azotea, con acceso a través de un amplio local en planta baja (perfecto para destinar a garajes o como espacio comercial).
La finca cuenta con tres viviendas independientes, una por planta, con una superficie aproximada de 140 m2 cada una, en distintos estados de conservación y desarrollo. Ideal tanto para familias numerosas, inversores o para quienes desean vivir en una vivienda y alquilar las otras.
Ubicada en una de las calles principales de la ciudad, rodeada de todos los servicios: comercios, colegios, transporte público y a pocos minutos a pie del centro histórico.
Su versatilidad la convierte en una opción perfecta tanto para uso residencial como para proyecto de inversión con alta rentabilidad.
Características destacadas:
• Tres plantas + azotea transitable
• Tres viviendas independientes (140 m2 por planta aprox.)
• Amplio local en planta baja con posibilidad de garajes
• Excelente ubicación en el centro
• Cercanía a todos los servicios
Ideal para: familias grandes, promotores o inversores.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
• Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).
Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: /organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
• Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):
? Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).
Enlace oficial: /buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
? Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).
Enlace oficial: /buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2
? Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
• Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
• En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
• El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. De Sanlúcar nº 8A, locales 2, 3 y 4, 11.500 El Puerto de Santa María, Cádiz). La agencia efectúa una labor de intermediación, y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
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última modificació 10/03/2026

Distribució

• 6 habitacions
• Superfície 516 m²
• 3 banys

Característiques generals

• Plaça aparcament
• Any construcció 1990
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética