Casa a Plaza de toros - Venta Vargas - Capitania San Fernando

EN EL CENTRO DE SAN FERNANDO! CASA PARA DERRIBAR CON 335 m CONSTRUIDOS

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de San Fernando, a escasos metros del Ayuntamiento. Se trata de una casa para derribo que cuenta con una superficie de 335 m² construidos, ideal para un proyecto de demolición y obra nueva en una de las zonas con mayor demanda residencial y escasez de vivienda nueva del municipio. ???????

?? MÉTRICAS Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS DESTACADOS:
El activo destaca por sus generosas dimensiones y una geometría regular que facilita al máximo el aprovechamiento arquitectónico tras la demolición:


?? Superficie construida: 335 m²


?? Fachada principal: 13,5 metros lineales (gran aprovechamiento para luz natural y accesos).
?? Fondo: 24,5 metros.


?? Potencial edificable: Planta Sótano + Planta Baja + Primera Planta.


?? Tipología Urbanística: TIPO A-I.


?? Capacidad estimada: Proyecto para desarrollo de hasta 8 viviendas (según normativa municipal vigente) con plazas de garaje y trasteros en sótano.


?? ACTUACIONES CONTEMPLADAS Y MARCO URBANÍSTICO:


? PERMITIDAS:
Sustitución de edificación mediante derribo de la casa existente y construcción de nueva planta.


Uso residencial plurifamiliar en plantas superiores con comercial y/o garajes en planta baja o sótano.


Desarrollo de planta sótano destinada a aparcamientos y trasteros privados para la promoción.


?? PROHIBIDAS:


Exceder la altura máxima permitida (Sótano + PB + 1ª Planta) fijada por la normativa del centro histórico.


Usos incompatibles con la ordenanza residencial urbana A-I fijada en el PGOU.


??? OBLIGATORIAS:
Alineación de la nueva fachada acorde con la línea oficial de la calle.


Cumplimiento de las prescripciones estéticas y de diseño según la normativa del área del casco histórico.


Dotación de plazas de aparcamiento según los ratios exigidos por la normativa urbanística aplicable.


?? PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR:


?? Ubicación Inmejorable: Situada en el centro neurálgico de San Fernando, junto al Ayuntamiento, rodeada de todos los servicios urbanos, comercios y transporte.


?? Alta Rentabilidad Comercial: Absorción rápida garantizada en el mercado actual, donde hay una fuerte demanda de viviendas de obra nueva en el casco histórico.


?? Geometría Eficiente: Sus 13,5 metros de fachada permiten diseñar una distribución óptima del garaje subterráneo, zonas comunes y pisos luminosos con terrazas interiores o patios.




?? Contacte hoy mismo con nosotros para solicitar el dossier técnico completo, la normativa urbanística detallada o coordinar una visita al inmueble.


Inmueble ofertado por:
APICA CONIL SL
Calle Carretera, 29 B - Conil de la Frontera, 11140 (Cádiz)

/
Informamos a nuestros clientes que los gastos de Notaría, Gestoría, Impuestos, así como los honorarios de nuestra agencia no están incluidos en el precio de venta. Según Decreto 218/2005, del 11 de octubre, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la vivienda y de Seguro de Caución.

última modificació 30/07/2026

Distribució

• Superfície 335 m²
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Any construcció 1870
• Certificat energètic :
  Exempt