Casa a Centro-Calzada-Cabo Noval Sanlúcar de Barrameda

Exclusividad y Amplitud en el Corazón de Sanlúcar: Una Vivienda que lo Tiene Todo.

?En la codiciada zona bajo de guía, donde la elegancia residencial se encuentra con la proximidad estratégica al mar y al centro, se ubica esta propiedad singular. No es solo un piso de 160 m², es un hogar diseñado para aprovechar la luz gaditana y ofrecer una versatilidad difícil de encontrar en el mercado actual.

?Un Refugio de Luz y Bienestar
?Desde el momento en que cruzas el umbral, la sensación de amplitud es la protagonista. El salón, concebido como un espacio abierto y fluido, se integra magistralmente con una cocina de diseño contemporáneo, totalmente equipada. Esta disposición no solo maximiza la luz natural gracias a su orientación privilegiada, sino que convierte la zona social en el corazón de la convivencia.

?El salón distribuidor actúa como un pulmón dentro de la vivienda, eliminando pasillos angostos y aportando una transición elegante y cómoda hacia las estancias privadas.

?Dormitorios: Dos estancias espaciosas diseñadas para el descanso absoluto.

?Baños: Dos cuartos de baño completos con acabados de calidad.

?Sostenibilidad: La instalación de placas solares garantiza una eficiencia energética superior, alineada con las necesidades actuales.

El Sótano Privado: 45 m² de Posibilidades Infinitas
?El valor diferencial de esta propiedad reside en su sótano privado de 45 m². En una zona donde el espacio es un lujo, este refugio adicional.

Permite personalizar tu estilo de vida:
?¿Un estudio profesional independiente para teletrabajar?
?¿Una bodega privada para disfrutar de los caldos de la tierra?
?¿Un gimnasio o sala de cine?

Este espacio polivalente es el que convierte una buena vivienda en la casa definitiva.
?
Ubicación: El Triángulo de Oro de Sanlúcar
?Vivir aquí es disfrutar de un privilegio doble:
?Sabor Marinero: A un breve paseo de Bajo de Guía, cuna de la mejor gastronomía del mundo y puerta de Doñana.
?Vida Urbana: A pasos del centro histórico, donde la vida social, los comercios y la cultura de Sanlúcar palpitan cada día.

?Análisis para el Inversor
?En un contexto esta vivienda representa un activo de alta seguridad. Su tipología (con sótano y gran metraje) la hace extremadamente atractiva tanto para el mercado de alquiler de larga duración como para el vacacional de lujo.

?¿Es esta la casa que estabas esperando? Las oportunidades con estas dimensiones y ubicación son escasas en Sanlúcar.

-El precio de venta no incluye: Honorario de la gestión inmobiliaria no incluido, impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio..
( ITP, AJD, Notaría .etc

última modificació 12/02/2026

Distribució

• 2 habitacions
• Superfície 160 m²
• Terreny 115 m²
• 2 banys
• Cuina Tipus Office: No
• Traster

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Sense aire acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética