Casa a Viñuela

CASA CON 3 ENTRADAS POSIBILIDAD DE CONVERTIR EN 3 VIVIVIENDAS

Oportunidad única en Los Romanes (La Viñuela)
En una de las barriadas más emblemáticas, tranquilas y demandadas de la Axarquía, se encuentra esta vivienda con un potencial extraordinario, ideal tanto para inversión como para proyecto residencial o mixto.

La casa se distribuye en dos plantas y cuenta con tres ambientes claramente diferenciados, cada uno con entrada independiente, lo que permite una reconfiguración muy flexible:

Tres apartamentos independientes, o

Dos apartamentos + amplia zona de garaje, o

Vivienda principal + espacio para negocio, estudio profesional o alojamiento turístico.


Hace esquina, un valor añadido que aporta más luz, ventilación y posibilidades de redistribución. Su orientación Sureste regala vistas abiertas al Pantano de La Viñuela, creando un entorno luminoso y muy agradable durante todo el año.

La propiedad está para reformar, lo que permite diseñarla completamente a medida y multiplicar su valor. Dispone de varias habitaciones, distintas alturas y múltiples accesos, convirtiéndola en una opción perfecta para quienes buscan rentabilidad, un proyecto singular o una vivienda con carácter en un enclave privilegiado.

?? Ubicación: Los Romanes, La Viñuela – corazón de la Axarquía
?? Vistas al pantano · Esquina · Orientación Sureste
??? Para reformar · Altísimo potencial de adaptación

Una propiedad para verla con visión. Aquí no compras solo una casa: compras posibilidades.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). . Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.

última modificació 28/07/2026

Distribució

• 6 habitacions
• Superfície 300 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Exempt