Casa adossada amb aparcament piscina a Santa Eulària des riu Santa Eulària

Casa adosada reformada con jardín y piscina a 2 minutos de Cala Llonga

Casa adosada de 3 dormitorios situada en Cala Llonga, a tan solo 2 minutos de la playa y en un entorno privilegiado entre colinas de pinos y el mar Mediterráneo. La vivienda cuenta con aproximadamente 100 m² construidos y ha sido renovada con acabados de alta calidad, creando interiores luminosos, acogedores y funcionales.
La distribución se organiza en dos plantas. En el nivel principal encontramos un amplio recibidor que conduce a la sala de estar, una cocina completamente equipada, un comedor independiente y un baño de invitados. La planta superior alberga el dormitorio principal, otros dos dormitorios y un cuarto de baño.
El exterior ofrece un jardín privado pensado para disfrutar del clima de la isla durante todo el año, con una zona de descanso, barbacoa de acero inoxidable y ducha exterior. La vivienda dispone además de una terraza en la azotea, ideal para crear un espacio adicional al aire libre. También cuenta con un trastero y una plaza de aparcamiento exterior privada y asignada.
La propiedad se vende completamente amueblada, exactamente como se encuentra en la actualidad, incluyendo el equipamiento y mobiliario existente. La cocina está totalmente equipada y la vivienda dispone de aire acondicionado, calefacción por suelo radiante en toda la casa, doble acristalamiento y alarma.
La comunidad dispone de una piscina comunitaria perfectamente mantenida y cuenta con una persona contratada a media jornada para el cuidado y mantenimiento de las zonas ajardinadas y de la piscina.
La cuota de la comunidad es de 300€ al trimestre y cuenta con una clasificación energética E.
Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de Cala Llonga sin renunciar a la proximidad de servicios y localidades cercanas. La playa se encuentra a unos 2 minutos y el centro de Santa Eulalia del Río a aproximadamente 10 minutos.
Una propiedad preparada para entrar a vivir, con espacios interiores luminosos y acogedores, amplias zonas exteriores privadas y todas las comodidades necesarias para disfrutar de Ibiza.
Esta casa solo se puede comprar como una empresa, una sociedad que gestione alquileres, no como particular. Por temas fiscales, el propietario quiere que el comprador dé de alta una sociedad de administración de alquiler, y compre la casa. Si se compra como particular tendría unos impuestos de 50.000€.
La operación de venta ha de ser por IVA y no por ITP. Se vende solo propiedad. No la empresa. Vende empresa y ha de comprar sujeto pasivo de IVA. Ya sea empresa o particular que sea sujeto pasivo de IVA. Si hacen la compra por IVA como inversión de sujeto pasivo no ha de pagar el IVA.
El comprador pagará solo el 1,5 de ajd y no pagará el itp del 10/11%. Es un ahorro fiscal importante. Solo ha de hacer alguna factura al año de alquilar la casa por más de 30 días a cada cliente y en la factura describir bien los servicios de luz, agua, internet, amenities y sobretodo 1 limpieza semanal. De esa forma el alquiler va sujeto a IVA al 10% y la actividad esta afecta al IVA.
ITP= 79.500€
AJD= 13.425€
79.500€-13.425€= 66.075,00€. Se ahorra 66.000€
Estaremos encantados de hacer una cita para ver el inmueble.
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última modificació 16/09/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 100 m²
• 2 banys
• Cuina Tipus Office: No

Característiques generals

• Piscina pròpia
• Plaça aparcament
• Moblat
• Aire Acondicionat
• Any construcció 2008
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Piscina Comunitària