Adossat en venda a Carrer Verge dels Desamparats

Oportunidad Única: Actualmente con uso Industrial con posibilidad de cambio a Residencial en una Zona Privilegiada ¡Descubre esta joya con un potencial extraordinario! Se trata de un inmueble industrial de 112 m² construidos y 107 m² útiles, ubicado en una zona tranquila rodeada de parques y con todos los servicios a tu alcance: tiendas, supermercados y zonas deportivas. Esta es la oportunidad perfecta para quienes buscan una vivienda cercana a la ciudad con posibilidades de inversión. El edificio, construido en 1920, mantiene una estructura sólida de una sola planta con tejado a dos aguas, ideal para una rehabilitación ligera. Actualmente tiene uso industrial, pero dispone de la posibilidad de cambio de uso a residencial, permitiéndote crear una vivienda unifamiliar o un pequeño edificio de 2-3 alturas según tus necesidades. La distribución propuesta es muy funcional: 2 habitaciones (una exterior y otra con acceso a patio), 1 baño completo, cocina office y un amplio salón-comedor con acceso directo a terraza. Esta terraza es perfecta para disfrutar del entorno tranquilo que rodea la propiedad. Además, según el proyecto de cambio de uso, podrás incluir garaje, trastero o plaza de aparcamiento. Orientación Este-Oeste que garantiza excelente iluminación natural. Actualmente no dispone de calefacción, aspecto a considerar en la reforma. Clasificación energética G. Una inversión con visión de futuro en una ubicación estratégica. *Los datos contenidos en éste anuncio pueden contener errores, por lo que carecen de carácter contractual. *IMPORTANTE* Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley para la Defensa de Consumidores y Usuarios (TRLDCU), así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Valencia (generalmente un 9%, sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de agencia inmobiliaria: Los honorarios serán del 3%+IVA sobre el valor de compraventa. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral. Gastos de Gestión, si los hubiera (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral (Desde 300 € has 1.000 €, según qué empresa lo gestione, o si lo hace el banco hipotecante en su caso). Gastos relativos a la Financiación (Hipoteca o Préstamo), en el caso de que sea necesaria: Deberán ser consensuados con la entidad financiera.