Adossat en venda a Avenida BREZO DEL (LAS JARAS)

Te presentamos esta fantástica vivienda unifamiliar situada en Las Jaras, una de las urbanizaciones más valoradas de la sierra de Córdoba, rodeada de naturaleza y junto al privilegiado entorno del Embalse de la Encantada. Una propiedad pensada para disfrutar en familia y con amigos, donde destaca especialmente su espectacular salón social con cocina integrada, un espacio amplio, acogedor y muy versátil que convierte esta casa en una opción única para reuniones, celebraciones y momentos especiales. La vivienda principal, ubicada en la planta superior, dispone de: 🛏️ 3 dormitorios 🛁 2 baños completos, uno de ellos en suite 🛋️ Salón con chimenea 🍽️ Cocina independiente totalmente funcional En el exterior encontramos un agradable patio con piscina privada, perfecto para disfrutar de la tranquilidad y del entorno natural durante todo el año. Además, la propiedad cuenta con un enorme garaje con múltiples posibilidades: aparcamiento para varios vehículos, zona de almacenamiento, taller o incluso espacio de ocio. La urbanización ofrece excelentes servicios comunitarios, como piscina y pistas de tenis, en un entorno privilegiado rodeado de vegetación, aire puro y tranquilidad, a tan solo 15 minutos de Córdoba capital. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y comodidad sin renunciar a la cercanía de la ciudad. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto