Casa aparellada amb terrassa en venda a Carrer de Santa Maria

Casa de pueblo con restaurante en Vilabertran – Ideal negocio + vivienda Distribución: Planta baja: Restaurante con amplio comedor y zona de barra, cocina cerrada con fácil acceso de servicio, dos salas privadas y despacho, ideal para eventos o reuniones. Segunda planta: Espacio que combina comedor con chimenea, cocina, baño, lavadero y terraza exterior; además de dos dormitorios, un amplio balcón y una estancia con recibidor que da acceso a dos habitaciones más. Esta planta puede funcionar como vivienda familiar o alojamiento vinculado a la actividad del restaurante. Potencial de ampliación: Posibilidad de edificar parte del techo del restaurante, abriendo opciones para ampliar negocio, crear espacios adicionales o incluso nuevas estancias. Por qué destaca: ✔ Ubicación céntrica en Vilabertran ✔ Uso mixto (negocio y vivienda) con grandes posibilidades ✔ Espacios amplios y funcionales ✔ Posible expansión/rehabilitación según proyecto del comprador Una oportunidad ideal para inversores, emprendedores del sector hostelero o familias que buscan un proyecto con negocio incluido. Maison de village avec restaurant à Vilabertran – Idéal commerce + habitation Distribution : Rez‑de‑chaussée : Restaurant avec grand espace salle à manger et bar, cuisine fermée avec accès pratique, deux salons privés et un bureau – parfait pour événements ou réunions. Deuxième étage : Espace combinant salle à manger avec cheminée, cuisine, salle de bain, buanderie et terrasse extérieure ; ainsi que deux chambres, un large balcon et une pièce avec hall desservant deux autres chambres. Cet étage peut être utilisé comme habitation familiale ou logement lié à l’activité du restaurant. Potentiel d’extension : Possibilité de construire sur une partie de la toiture du restaurant, ouvrant des options pour agrandir le commerce, créer des espaces supplémentaires ou de nouvelles pièces. Points forts : ✔ Emplacement central à Vilabertran ✔ Usage mixte (commerce + habitation) avec de nombreuses possibilités ✔ Espaces grands et fonctionnels ✔ Potentiel d’extension ou de rénovation selon projet de l’acquéreur Une opportunité idéale pour investisseurs, entrepreneurs de la restauration ou familles à la recherche d’un projet incluant un commerce et un logement. Village House with Restaurant in Vilabertran – Ideal Business + Home Layout: Ground Floor: Restaurant with a large dining area and bar, closed kitchen with easy service access, two private rooms and an office — perfect for events or meetings. Second Floor: Space combining a dining area with fireplace, kitchen, bathroom, utility room and exterior terrace; plus two bedrooms, a large balcony and a room with an entrance hall that leads to two additional rooms. This floor can be used as a family residence or accommodation linked to the restaurant business. Expansion Potential: There is the possibility to build on part of the restaurant roof, opening options to expand the business, create additional spaces, or even new rooms. Highlights: ✔ Central location in Vilabertran ✔ Mixed use (business + home) with great possibilities ✔ Large, functional spaces ✔ Potential for expansion/renovation depending on the buyer’s project A perfect opportunity for investors, hospitality entrepreneurs or families looking for a project that includes a business and living space. Dorfhaus mit Restaurant in Vilabertran – Ideal als Gewerbe + Wohnhaus Aufteilung: Erdgeschoss: Restaurant mit großem Speiseraum und Barbereich, geschlossener Küche mit praktischem Servicezugang, zwei privaten Räumen und einem Büro – ideal für Veranstaltungen oder Meetings. Zweite Etage: Raum mit kombinierter Esszimmer‑ und Kaminlounge, Küche, Badezimmer, Waschküche und Außenterrasse; zudem zwei Schlafzimmer, ein großer Balkon und ein Flur mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern. Diese Etage eignet sich als Familienwohnung oder zugehörige Unterkunft zum Restaurantbetrieb. Erweiterungspotenzial: Möglichkeit, einen Teil des Daches über dem Restaurant auszubauen, was Optionen zur Erweiterung des Geschäfts, zur Schaffung zusätzlicher Räume oder sogar neuer Zimmer eröffnet. Highlights: ✔ Zentrale Lage in Vilabertran ✔ Gemischte Nutzung (Gewerbe + Wohnen) mit großem Potenzial ✔ Geräumige und funktionale Flächen ✔ Ausbaufähigkeit/Modernisierung je nach Käuferprojekt Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Familien, die ein Projekt mit integriertem Gewerbebetrieb und Wohnraum suchen. Energy Performance Certificate No.: 6XDLL5Y5X Certificate of Occupancy No.: CHG00063823001 AICAT: 989