Casa aparellada amb balcó en venda a Avenida CRISTOBAL COLON

Te imaginas estar a menos de 5 minutos del centro de Granada, del metro, del acceso a la autovía, o del Nevada, o del PTS, pero sin perder la tranquilidad y la paz que da la vega granadina? Pues es posible con esta magnífica casa. Impresionante vivienda unifamiliar de 3 plantas más buhardilla, ubicada en una zona estratégica de Churriana/Armilla con acceso directo a la autovía y a pocos minutos del centro. Ideal para familias que buscan confort, calidad y conectividad. En planta sótano, destaca una amplia cochera con portón automático para más de dos vehículos, zona de almacenamiento y una sala de cine totalmente equipada e insonorizada, perfecta para ocio familiar y gestión de almacenaje. La planta baja cuenta con un amplio salón en dos ambientes con chimenea y un ventanal de gran tamaño con ventanas de doble acristalamiento y oscilobatientes que proporcionan luminosidad y aislamiento en toda la estancia. A través de un cómodo pasaje se accede a la impresionante cocina-comedor de 28 m2 con isla central y salida al patio exterior con piscina privada. También se dispone en la planta de un aseo de cortesía y climatización por zonas aportan confort diario. En la planta alta se distribuyen tres amplios dormitorios (dos simples y uno doble) con armarios empotrados y climatización. El dormitorio principal goza de baño en suite con ducha y bañera de hidromasaje, vestidor y acceso a una terraza privada donde poder disfrutar del amanecer/anochecer granadino con vistas a Sierra Nevada. La planta también dispone de un segundo baño completo que atiende a las necesidades de las demás estancias y el acceso a la buhardilla que ofrece un espacio versátil para usos deseados. Entre las calidades destacan: ventanas de doble acristalamiento y aislamiento térmico y acústico, preinstalación de aire acondicionado por conductos, climatización por split en salones y dormitorios, espectacular cocina con isla totalmente amueblada y equipada, calefacción por gasoil y agua caliente, acabados de alta gama con diseño nórdico, luminosidad y materiales de alto rendimiento. Exteriores: patio con piscina privada, terminación en superficies modernas y entorno tranquilo pero bien conectado con comercios, servicios y ocio. Esta vivienda combina amplitud, funcionalidad y eficiencia energética, ofreciendo un hogar de diseño impecable, adaptable a diferentes estilos de vida y mejoras futuras. Si buscas un hogar con encanto, alto rendimiento y estética contemporánea, contáctanos para concertar una visita y descubrir su potencial. *De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, se incrementará en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de vente o el de referencia catastral oscilando entre el 3´5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba del texto refundido la ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de 500€ y en el caso del registro en un precio de 300€ (Real Decreto 1426/ 1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente). HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2´5% más IVA sobre el precio de venta con un mínimo de 2.500€. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera. PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONT