Edifici a Alameda - Mentidero - Teatro Falla Cádiz

Edificio completo en venta junto a la Plaza de San Antonio Una oportunidad única de inversión en el corazón histórico de Cádiz

En pleno centro histórico de Cádiz, a escasos metros de la emblemática Plaza de San Antonio, presentamos esta extraordinaria finca completa con un enorme potencial para rehabilitación y desarrollo residencial.

Características del edificio:

Edificio de cuatro plantas de altura.
Entreplanta existente.
Planta cubierta transitable.
Castillete de acceso a cubierta.
Antiguos lavaderos en cubierta.
Patio principal central con galerías.
Patio posterior que proporciona una excelente iluminación natural.
Fachada tradicional con tres ejes de huecos y característicos cierros gaditanos.

La construcción está realizada mediante el sistema tradicional gaditano, con forjados de vigas de madera apoyados sobre muros de carga de piedra ostionera y fábrica de ladrillo macizo tomados con mortero de cal, conservando el carácter histórico propio de este tipo de edificaciones.

Uno de los grandes valores del edificio es la magnífica iluminación natural de las crujías posteriores gracias a su orientación y a la proximidad del patio ajardinado del rehabilitado Palacio de Veedor.

Situación urbanística
Uso urbanístico: Residencial.
Ordenanza: Zona de Casco Histórico.
Protección: Grado III – Edificio de Interés Ambiental.
Altura máxima: la actualmente existente.
Edificabilidad: la consolidada por la edificación existente conforme a la normativa urbanística.

Actualmente el inmueble dispone de:
Dos locales comerciales en planta baja.
Vivienda en planta baja.
Dos viviendas en planta primera. Una de ellas ocupada por inquilino de renta antigua.
Dos viviendas en planta segunda.
Dependencias auxiliares y antiguos lavaderos en cubierta.

Esta finca ofrece una magnífica oportunidad para desarrollar un proyecto residencial de alto nivel, respetando el carácter arquitectónico del edificio y potenciando sus extraordinarios espacios comunes, patios interiores y cubierta transitable. Su configuración permite plantear una rehabilitación integral destinada a viviendas de calidad, viviendas de lujo o inversión patrimonial de largo recorrido, en una de las localizaciones más demandadas del centro histórico de Cádiz.
Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de un inmueble.
Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.
Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1500€ y 6000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor deintermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
Periodo de validez hasta 31/12/2026

última modificació 14/07/2026

Distribució

• Superfície 740 m²

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética