Edifici a Poble Nou-Olivar Gran Figueres

SOLAR O EDIFICIO PARA REFORMAR O CONSTRUIR

Solar de geometría rectangular, con pronunciado desnivel entre ambos viales. Superficie catastral: 595 m2, superficie registral 683,60 m2, superficie comprobada 740 m2, superficie adaptada 673 m2 * La superficie adoptada es la comprobada in situ, deduciendo la franja en la facha principal, afectada por ampliación de vial.
Actualmente, en el catastro aparece una construcción del año 1976, con una superficie de 767 m2 construida, que consta según catastro de tipología vivienda, 227 m2, 130 m2 y 440 m2 construidos.
Esta finca se encuentra en la vertiente oeste de la población, en área de extensión del núcleo donde en los últimos tiempos se han consolidado edificaciones de tipo residencial y de servicios. El entorno está urbanizado con las instalaciones y servicios municipales, y se caracteriza por el uso residencial. El nivel de renta y la calidad de las construcciones es media.
Urbanísticamente la finca tiene las siguientes condiciones urbanísticas:
Calificación: Suelo Urbano consolidado
Clasificación: Zona 14 Definición Volumétrica
Tipo de ordenación: En alineación del vial
Parámetros reguladores, según planos urbanísticos.
Número de plantas: PB + 3
Profundidad edificable: 18 m
Altura máxima: 13.65 m
Pendiente cubierta: -30%
Densidad: 1 vivienda cada 75 m2 construidos
Aparcamiento: 1 por cada vivienda
Superficie de la parcela: 663,60 m2
Superficie construida: 1.358,71 m2
La edificación: la Finca está compuesta de dos cuerpos diferenciados y con accesos independientes. El primer cuerpo con frente a una calle consta de planta baja con un local comercial y la escalera de acceso a la primera planta, donde se desarrolla una vivienda.
El segundo cuerpo frente a la calle posterior en proyecto consta de planta de acceso y dos plantas piso, estas están divididas en habitaciones.
Ambas edificaciones se comunican a través de una nave interior en la planta baja.
Superficie catastral: 795 m2
Superficie registral: 1.358,71 m2
Superficie comprobada: 1.143 m2, superficie comprobada sobre planos.
Superficie adoptada: 1.143 m2
*Fotos de la zona aproximada

última modificació 17/02/2025

Distribució

• Superfície 1078 m²

Característiques generals

• Any construcció 1976
• Certificat energètic :
  Exempt