Edifici a Segorbe

Ref. 08675 OPORTUNIDAD EDIFICIO COMPLETO EN EL CENTRO DE SEGORBE

Oportunidad Híbrida: Alojamiento Turístico Boutique / Residencial Premium
?? 1. RESUMEN EJECUTIVO
Ubicación Estratégica: El edificio se sitúa en el corazón de Segorbe, una de las joyas históricas de la provincia de Castellón. Esta ubicación combina la tranquilidad de un entorno patrimonial con la accesibilidad a servicios y rutas turísticas de primer nivel.
La Oportunidad: Se adquiere un activo con un potencial de conversión inmediato hacia un negocio de alojamiento turístico (B&B, Hostal Boutique o Apartamentos Turísticos). La alta demanda de turismo cultural en la zona de la Plana Alta y la Serra de Espadán justifica una rentabilidad superior a la del mercado residencial tradicional.

Potencial: 100% adaptable a uso hotelero o residencial.

Mercado: Turismo cultural, nómadas digitales, inversores en busca de Cap Rate alto.

??? 2. DATOS DEL ACTIVO Y UBICACIÓN

Patrimonio: Ciudad con un castillo medieval, una catedral gótica y un casco antiguo declarado Conjunto Histórico.
Atractivo Turístico: Punto de partida para la Serra de Espadán (parque natural) y la Ruta de los Castillos.
Demanda: Alta ocupación en temporada alta y creciente demanda de estancias largas por teletrabajadores y jubilados.
Características del Edificio (A rellenar con datos catastrales): (Nota: Para los datos exactos de superficie y titularidad, es necesario solicitar el Certificado Telemático en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Segorbe o el Catastro, ya que son datos protegidos).

Estado Actual: Diáfano/necesita reforma
Plantas: Bajo + 4
Superficie Total: 356 m2
Accesibilidad: Zona céntrica, accesible a pie de servicios y gastronomía
?? 3. MODELOS DE NEGOCIO PROPUESTOS
?? Opción A: Alojamiento Hotelero / Turístico (Recomendada)

Transformación en B&B o Hostal de Diseño:
Concepto: Convertir el edificio en una casa de alojamiento de 8-12 habitaciones, aprovechando la arquitectura tradicional de Segorbe.
Ventaja Competitiva: Alta Demanda: Segorbe sufre escasez de oferta hotelera de calidad media en el casco antiguo.
Temporadas: Atracción constante por eventos culturales, turismo de naturaleza (Serra de Espadán) y turismo de fin de semana.
Valoración: Capacidad para cobrar tarifas premium por la ubicación y el encanto histórico.

Proyección de Ingresos:
Ocupación media anual estimada: 65-75%.
Tarifas nocturnas: 60€ - 100€ (dependiendo de la categoría y temporada).
Inversión Requerida: 280.000€ (edificio) + [Coste reforma] (a estimar).

?? Opción B: Vivienda Residencial (Alquiler a Largo Plazo)

Adaptación para residentes fijos o teletrabajadores.
Concepto: División en viviendas de 1-2 habitaciones para alquiler anual.
Ventaja: Menor volatilidad de ingresos y menor gestión operativa que el hotel.
Público: Estudiantes universitarios, trabajadores locales, jubilados.
Desventaja: Rentabilidad bruta (Cap Rate) significativamente menor que la opción turística en esta zona.

?? 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD (Estimación)
Suposiciones basadas en el mercado actual de la provincia de Castellón para un activo de 280.000€.
Rentabilidad Bruta (Cap Rate).
4.6% - 6.4%.
9% - 14% (antes de reforma)
Nota: La opción hotelera ofrece un retorno significativamente superior en esta zona debido a la falta de oferta hotelera de calidad en Segorbe y la alta afluencia turística de la Serra de Espadán.

ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE , PUEDE CONTENER ERRORES , SE MUESTRA A TÍTULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.

última modificació 02/10/2026

Distribució

• Superfície 270 m²

Característiques generals

• Any construcció 1991
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética