Edifici a Valdefresno

Obra parada en Valdefresno León 73 viviendas adosadas

Proyecto de finalización de promoción de 73 viviendas adosadas ejecutadas al 30 %
Se comercializa un activo con obra parada en las parcelas 6 y 7 del Plan Parcial Campo de Tiro, en el municipio de Valdefresno (León). Se trata de un conjunto de 73 viviendas adosadas en régimen de venta directa, actualmente con una ejecución del 30 %, desarrolladas en sótano, planta baja, primera planta y bajo cubierta.
El planeamiento se encuentra desarrollado e incorporado al planeamiento general y permite una edificabilidad de 11.707 m² sobre una superficie de 11.264,53 m² de suelo. Se proyecta una operación de reactivación inmediata, con un volumen de inversión cerrado y retornos sólidos.
Datos clave del activo
El activo está situado en Valdefresno (León), en el ámbito del Plan Parcial Campo de Tiro. Se trata de suelo urbanizable sectorizado con planeamiento aprobado y plenamente incorporado al planeamiento general. El estado actual es de obra parada con aproximadamente un 30 % de ejecución, lo que reduce notablemente el riesgo técnico. El uso es residencial unifamiliar adosado, con una tipología que incluye sótano, planta baja, primera planta y bajo cubierta. La promoción contempla un total de 73 viviendas sobre una superficie de 11.264,53 m² de suelo, con una edificabilidad patrimonializable de 11.707 m².
Viabilidad económico-financiera
Desde el punto de vista económico, el precio de adquisición del activo es de EUR, con un coste estimado de construcción de ,15 EUR y unos gastos generales de ,39 EUR. El coste total estimado del desarrollo asciende a ,54 EUR, frente a unos ingresos previstos de EUR, lo que deja una rentabilidad neta de ,46 EUR y una TIR proyectada del 22,82 %. El precio estimado de venta por vivienda es de 265.000 EUR, con un coste medio de construcción en torno a 1.265,62 EUR/m².
Ventajas para el inversor
La obra parada ya cuenta con un 30 % ejecutado, lo que permite acortar plazos y minimizar riesgos en fase de construcción. La tipología de vivienda adosada se adapta a la demanda local y regional, y el planeamiento está completamente definido, lo que garantiza seguridad normativa. El inversor podrá tener control sobre la ejecución, calidad y estrategia comercial del producto final. Se trata de una oportunidad de inversión con retornos sólidos en un contexto urbano en crecimiento.
Estudio técnico-económico y plan de ejecución completo disponibles bajo demanda RK IGLESIAS

última modificació 17/12/2025

Distribució

• Superfície 12085 m²

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Exempt

Equipament comunitari

• Sense ascensor