Local comercial a Arcos de la Frontera

ACTIVO TERCIARIO CON ALTO POTENCIAL DE REPOSICIONAMIENTO ARCOS DE LA FRONTERA CÁDIZ

Ikesa Real Estate comercializa activo terciario compuesto por local comercial en planta baja + garaje en planta sótano, situado en Calle Grazalema nº21, en la Barriada Santa Isabel de Arcos de la Frontera.
Se trata de un inmueble singular por volumen y superficie, con múltiples posibilidades de explotación profesional, orientado principalmente a inversores o empresas que busquen implantar actividad propia o generar rentabilidad vía alquiler.

Ubicado dentro de una zona urbana completamente consolidada y densamente residencial, el activo dispone de una importante población potencial en su área de influencia inmediata.

Distribución del inmueble
• Planta baja: gran local comercial dividido en dos áreas:
o Zona habilitada anteriormente como supermercado
o Zona en bruto (posible ampliación de actividad o segregación)
• Planta sótano: amplio espacio destinado a garaje/almacén, actualmente sin uso

Edificio de 3 plantas sobre rasante y 1 planta sótano.
?? Enfoque inversor (clave del activo)
La ubicación en calle sin salida y tráfico reducido no debe interpretarse como una debilidad comercial, sino como una característica que orienta el activo hacia usos más rentables y estables que el comercio minorista tradicional.
Este tipo de activos funciona especialmente bien para actividades de destino y servicio, no dependientes del paso peatonal.
Usos con mayor viabilidad

El planeamiento urbanístico permite múltiples usos terciarios, lo que abre un amplio abanico de reposicionamiento:
• Clínica médica, dental o veterinaria
• Gimnasio o centro deportivo / entrenamiento personal
• Academia o centro formativo
• Centro logístico de última milla / paquetería
• Almacén con punto de recogida
• Trasteros urbanos (muy demandados en zonas residenciales)
• Residencia asistida / centro de día
• Oficinas corporativas o coworking
• Iglesia evangélica o centro social (uso muy habitual en este tipo de activos)
• Parking privado para residentes (alta demanda en barriadas consolidadas)

?? Ventajas estratégicas
• Zona residencial consolidada (demanda cautiva)
• Ausencia de competencia directa inmediata
• Posibilidad de explotación por módulos
• Gran superficie para actividades no retail
• Planta sótano aprovechable para rentabilidad adicional
• Bajo coste de adquisición frente a su tamaño
• Adecuado para inversión patrimonialista (yield por alquiler)

?? Consideraciones de acceso
El activo se ubica en una calle fondo de saco, lo que limita el acceso de vehículos de gran tonelaje.
No apto para tráiler ni logística pesada, pero perfectamente funcional para:
• Furgonetas
• Reparto urbano
• Usuarios finales
• Clientes concertados
Este factor, lejos de penalizar ciertos usos, resulta positivo para actividades que requieren privacidad, control de acceso o bajo tránsito (clínicas, centros deportivos, academias, almacenes de proximidad o trasteros).

??? Entorno
Barriada Santa Isabel es una zona principalmente residencial, con población estable y escasez de dotaciones privadas, lo que favorece la implantación de servicios a la comunidad.
El activo se comporta mejor como equipamiento de barrio que como comercio de escaparate.

?? 0% comisión para el comprador
Ikesa informa que no cobra honorarios al adquirente en este tipo de activos procedentes de carteras profesionalizadas, lo que mejora directamente la rentabilidad de la inversión.

?? Información
Para estudio de viabilidad, superficies detalladas o visita:
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Información legal
El precio no incluye impuestos (ITP/IVA), gastos de Notaría, Registro ni otros gastos inherentes a la compraventa.
Ikesa Real Estate es agencia homologada de diferentes entidades financieras y especialista en activos de inversión, suelo y terciario.
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última modificació 28/05/2026

Distribució

• Superfície 3457 m²

Característiques generals

• Any construcció 1987
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética