Local comercial en venda a Barcelona - Calle Castillejos

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIGENTE – CASTILLEJOS 272 (BARCELONA) Local comercial de 184 m² construidos en venta, situado en la calle Castillejos, entre Rosselló y Provença, en el entorno de la Sagrada Família. El inmueble se vende con contrato de arrendamiento vigente. Características principales Superficie construida del local: 184 m² según Catastro.Distribuido íntegramente en planta baja.Configuración interior en forma de U.Dos accesos desde la calle, cada uno con aproximadamente 3 metros de frente.Acceso adicional desde la escalera comunitaria.Espacio mayoritariamente diáfano, con algunos pilares estructurales.Diferentes zonas destinadas a almacenaje, preparación de pedidos y trabajo interno.Pequeño patio interior al fondo del local, donde se encuentra el aseo.El local está arrendado a una empresa dedicada a la venta online de productos de electrónica, iluminación y material eléctrico. La actividad se desarrolla como almacén y centro de preparación de pedidos, sin atención al público. Ubicación y comunicaciones Situado en el entorno de la Sagrada Família, en una zona consolidada del Eixample, con actividad residencial, comercial y de servicios. Buena comunicación mediante transporte público y fácil acceso desde diferentes puntos de Barcelona. Metro: Sagrada Família (L2 y L5).Diferentes líneas de autobús en las calles Mallorca, Provença y València.Situación contractual y rentabilidad Contrato firmado en julio de 2025.Duración pactada: 10 años, hasta julio de 2035.Periodo inicial de obligado cumplimiento: 1 año.Renta a partir de agosto de 2026: 1.702,80 EUR mensuales + IVA.Actualización anual conforme al IPC.Fianza depositada en INCASÒL: 3.300 EUR.Arrendatario al corriente de pago.No se permite la cesión, el traspaso ni el subarriendo.El arrendatario no dispone de derecho de adquisición preferente.Precio y rentabilidad Precio de venta: 325.000 EUR.Renta anual: 20.433,60 EUR.Comunidad: 1.456 EUR anuales.IBI: 1.415,74 EUR anuales.Gastos anuales a cargo de la propiedad: 2.871,74 EUR.Ingreso neto anual: 17.561,86 EUR.Rentabilidad bruta anual: 6,12%.Rentabilidad neta anual: 5,40 %.El local se encuentra alquilado y en funcionamiento. Las visitas deberán concertarse previamente. Condiciones económicas Gastos de notaría, registro y gestión no incluidos. En caso de tratarse de una operación sujeta a IVA, se aplicará la normativa vigente. Impuestos: ITP (10 %) o los tramos correspondientes según el Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo. Honorarios de agencia a cargo del comprador: 5 % del precio final de compraventa + IVA. API: 14133 · AICAT: 12605JOSÉ RAMÓN SÁNCHEZ CARO – TASALOCALES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L. Para más información, documentación detallada o concertar una visita, contacta con nosotros. Escuchamos ofertas!!