Local comercial en venda a Rúa Mandeo

*** 260 M² CON ACCESO DE VEHÍCULOS EN BETANZOS *** Este local de 260 m² construidos, situado en la rúa Mandeo, se encuentra en una zona residencial consolidada de Betanzos y dispone de acceso directo de vehículos al interior, una condición poco habitual en el casco urbano. El inmueble forma parte de un edificio actual del año 2001. La fachada, de 5,56 metros, dispone de un portalón metálico independiente y un acceso peatonal, lo que permite la entrada de furgonetas o maquinaria. La planta es amplia y aprovechable, ensanchándose hasta los 9,93 metros en su parte posterior, lo que facilita la distribución del espacio. En el fondo del local, un patio cubierto aporta ventilación natural y permite técnicamente la instalación de una salida de humos hacia cubierta. El local cuenta actualmente con una distribución básica, compuesta por un despacho acristalado y dos aseos. Por sus dimensiones, ventilación y características constructivas, podría estudiarse un posible cambio de uso, siempre condicionado al análisis técnico y al cumplimiento de la normativa urbanística vigente. Se encuentra rodeado de 147 viviendas activas, con tránsito habitual, a pocos minutos del centro histórico y con rápida conexión a la AP-9, lo que facilita el acceso a A Coruña y a su área metropolitana. Con precios de locales en la zona situados entre 800 y 1.000 €/m², este inmueble se sitúa en torno a los 480 €/m², lo que lo posiciona como una opción coherente tanto para uso propio como para inversión. Por sus características, resulta adecuado para almacén con logística propia, actividad profesional con acceso rodado, negocios que requieran salida de humos o perfiles inversores que busquen un local funcional en una zona residencial consolidada. Si busca un local con superficie real, buen acceso y condiciones técnicas claras, esta es una opción que conviene valorar en persona. Llámanos o mándanos un WhatsApp al nueve ocho uno, diecisiete, cero ocho, cero nueve para más información. En Agh te ayudamos a hacer realidad tu proyecto.