Local comercial a Llosa de Ranes

Amplio local comercial con posibilidad de hacer dos viviendas independientes en Llosa de Ranes

Te gustará saber:
· Superficie y ubicación: Local a pie de calle de 257 m² construidos (243 m² útiles) en La Llosa de Ranes, junto al polideportivo municipal y a pocos minutos de Xàtiva.
· Distribución interior: Cinco estancias amplias, un despacho y un patio interior de unos 20 m² que aporta ventilación y espacio exterior.
· Luz y conservación: Edificio de 1997 en excelente estado, con orientación sureste y amplios ventanales a la calle con luz natural todo el día.
· Estructura legal: Se compone de dos locales unidos que forman dos fincas registrales e independientes, con sus respectivas referencias catastrales y dos accesos directos desde la calle.
· Estado actual: En funcionamiento como guardería.

Es especial por:
· Potencial para inversores: Permite segregar de nuevo la propiedad y tramitar el cambio de uso para obtener dos viviendas independientes de unos 120 m² cada una.
· Obra mínima en una de las partes: Una de las dos mitades ya tiene una distribución muy próxima a la de una vivienda, por lo que adaptarla requeriría una inversión pequeña (como levantar un tabique divisor).
· Versatilidad de uso: Excelente oportunidad tanto para mantener un negocio en marcha (comercial, educativo, sanitario) como para desarrollar un proyecto residencial doble en una zona consolidada.

Condiciones:
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%, AJD 1.5%
· Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 900 € – 1.400 € para notaría y 650 € – 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta.
· Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, contacta para que podamos emitir una oferta personalizada en función de tus circunstancias personales.

última modificació 24/08/2026

Distribució

• Superfície 257 m²

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética