Local comercial en venda a Carrer Jesús Morante Borrás

LOCAL COMERCIAL CON RENTABILIDAD CON OPCION DE TRANSFORMACION A RESIDENCIAL EN QUART DE POBLET (VALENCIA) Se vende amplio conjunto de locales comerciales en entresuelo situado en Calle Jesús Morante y Borrás, Quart de Poblet (Valencia), con una superficie aproximada de 400 m². Actualmente, alrededor de 350 m² se encuentran alquilados con contrato en vigor hasta Septiembre de 2029, ofreciendo rentabilidad inmediata y estabilidad para inversores. Los otros 50m2, con acceso independiente, pueden ser alquilados también en el tiempo que queda de alquiler principal, lo cual mejoraría la rentabilidad actual. El inmueble presenta además un importante potencial de transformación futura. Originalmente contaba con configuración residencial y mantiene accesos independientes desde patios y zonas comunes mediante puertas convencionales, lo que abre la posibilidad —previa autorización y viabilidad urbanística municipal— de una futura reconversión a viviendas. Además cuenta con una escalera independiente con acceso directo desde la calle sin pasar por el portal o patio. El requisito que solicita el ayuntamiento es que para esta reconversión toda la planta (los 400m2 en venta) deben transformarse de nuevo a uso residencial, así como recibir la autorización urbanística cumpliendo adaptación a la normativa actual. Esto ha sido consultado por el propietario actual y se tiene la respuesta del ayuntamiento al respecto. Los locales están ubicados en una de las zonas más consolidadas de Quart de Poblet, rodeado de todos los servicios: supermercados, colegios, comercios, centro urbano y transporte público. Excelente conexión con Valencia capital: •A pocos minutos de las estaciones de Metrovalencia Quart de Poblet y Faitanar •Líneas directas al centro de Valencia y aeropuerto •Rápido acceso a V-30, A-3 y principales vías metropolitanas •Zona muy bien comunicada tanto en transporte público como en vehículo privado Esta propiedad puede ser especialmente interesante para: •Inversores patrimoniales •Promotores •Proyectos de transformación futura •Compradores que busquen combinar rentabilidad y revalorización Podemos resumir las características principales de este inmueble: •400 m² construidos aproximadamente, como suelo comercial en Quart de Poblet (Valencia). •350 m² arrendados actualmente. •Contrato vigente hasta Septiembre de 2029, con renta de 700 euros al mes, actualizable IPC anual. •Entresuelo con varios accesos independientes (5 puertas), haciendo chaflan en 2 calles y cuenta con escalera independiente con acceso directo a la calle sin pasar por patio, que además tiene escalera adaptada para acceso minusválidos. •Potencial cambio de uso residencial (sujeto a licencia y condiciones municipales) •Excelente ubicación metropolitana •Alta proyección de valor a medio y largo plazo Para más información o concertar visita, contáctenos sin compromiso y le ayudamos. Nota: La operación está sujeta a unos honorarios de intermediación inmobiliaria del 3% sobre el precio total del inmueble, más el IVA correspondiente, no incluidos en el precio de venta.