Local comercial a barraña 55 a Boiro

LOCAL COMERCIAL CON GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN FRENTE A LA PLAYA DE BARRAÑA BOIRO

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Boiro, justo enfrente de la Playa de Barraña.

Se trata de un amplio local de 362,02 m2 construidos, con múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para actividad comercial como para un posible proyecto residencial, sujeto a la correspondiente tramitación y aprobación administrativa.

Un inmueble con múltiples opciones

Por su superficie, distribución y características constructivas, este espacio resulta ideal para:

Negocio comercial de gran formato.
Centro de servicios, oficinas o coworking.
Clínica, gimnasio o academia.
Proyecto de inversión patrimonial.
Posible transformación en dos viviendas mediante solicitud de cambio de uso al Ayuntamiento, previa obtención de licencias y proyectos técnicos correspondientes.
Aspectos que podrían favorecer un eventual cambio de uso

Sin perjuicio de los informes técnicos y autorizaciones que procedan, existen diversos factores que hacen especialmente interesante estudiar esta posibilidad:

Amplia superficie disponible.

PRECIO DE VENTA: 189.000€ IMPUESTOS NO INCLUIDOS
Por petición expresa del propietario, Inmobiliaria Miraben comercializa este inmueble en representación única, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€

Altura interior adecuada.
Fachada trasera con posibilidad de ventilación e iluminación natural al dar a un terreno abierto.
Posibilidad de apertura de huecos y ventanas, siempre conforme a normativa.
Ausencia de impedimentos aparentes relacionados con ventilación y habitabilidad.
Viabilidad condicionada a la no oposición de la comunidad de propietarios y al cumplimiento de la normativa urbanística vigente.
Ubicación privilegiada

Situado en una de las zonas más atractivas de Boiro, frente a la Playa de Barraña, combina la cercanía al mar con excelentes comunicaciones y servicios, convirtiéndose en una opción muy atractiva tanto para emprendedores como para inversores.

Una inversión con visión de futuro

Los inmuebles con estas dimensiones, ubicación y posibilidades de transformación son cada vez más escasos. Un espacio versátil, con gran proyección y numerosas alternativas de rentabilidad.

Solicite más información y descubra todo el potencial que ofrece esta propiedad.

última modificació 22/07/2026

Distribució

• Superfície 362 m²

Característiques generals

• Any construcció 2006
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética