Local comercial amb calefacció a Canillejas Madrid

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CANILLEJAS – ACTIVO VERSÁTIL CON DOBLE NATURALEZA

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CANILLEJAS – ACTIVO VERSÁTIL CON DOBLE NATURALEZA En una de las zonas con mayor actividad comercial y demanda residencial del distrito de San Blas–Canillejas, se presenta este activo singular compuesto por dos inmuebles independientes, tanto a nivel registral como catastral, actualmente integrados en un único espacio. El inmueble ofrece una configuración especialmente interesante: Por un lado, cuenta con un local comercial a pie de calle de 56 m² construidos, con acceso directo desde la vía pública y una excelente presencia exterior. Su fachada y visibilidad lo convierten en un espacio idóneo para cualquier tipo de actividad comercial. Además, dispone de ventanas a patio interior, lo que aporta una luminosidad poco habitual en este tipo de locales y mejora su ventilación. Por otro, incorpora un segundo inmueble con uso residencial de 31 m² construidos, con acceso independiente desde el portal de la finca y ventilación a patio interior. Esta pieza añade un valor diferencial muy relevante, tanto desde el punto de vista funcional como desde una óptica de inversión. Aunque en la actualidad ambos espacios se encuentran unidos físicamente, es importante destacar que se trata de dos fincas registrales independientes, lo que permite al futuro propietario plantear distintas estrategias: desde el mantenimiento del uso conjunto hasta una posible separación de espacios y explotación diferenciada. Una ubicación que impulsa el valor del activo Situado en una de las calles más comerciales y consolidadas de Canillejas, el entorno destaca por su equilibrio entre actividad económica y vida residencial: Amplia red de comercios de proximidad, hostelería y servicios Elevado tránsito peatonal diario Zona con alta densidad de población y demanda sostenida Excelente conectividad mediante transporte público y acceso directo a A-2, M-40 y aeropuerto Un activo con recorrido y demanda real Canillejas es hoy una de las zonas de Madrid donde mejor conviven precio, demanda y proyección. La escasez de locales bien situados y la constante demanda de vivienda en la zona convierten este inmueble en una opción especialmente atractiva. Su principal valor reside en su versatilidad y en la posibilidad de adaptar el activo a distintas necesidades, ya sea para uso propio, inversión en alquiler o reposicionamiento en el mercado. Una oportunidad para quienes buscan algo más que un local o una vivienda: un activo con múltiples lecturas y capacidad real de generar valor desde el primer momento...

última modificació 18/05/2026

Distribució

• Superfície 87 m²

Característiques generals

• Calefacció
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1970
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

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