Local comercial a Gòtic Barcelona

Local en venta en calle Estruc, Gotic Barcelona

Presentamos una excelente oportunidad de inversión con este local comercial en venta situado en la emblemática calle Estruc, una vía peatonal en el corazón de Barcelona.

La calle conecta con las calles Fontanella y Comtal y se encuentra a tan solo tres minutos de Plaça Catalunya. En los últimos años la zona ha experimentado un auge comercial con la apertura de nuevos negocios además de disponer de comercios de renombre como MediaMarkt y El Corte Inglés, garantizando alta visibilidad y flujo de personas.

El local es ideal para oficinas, espacios de trabajo privados, talleres o estudios creativos aprovechando la división en dos plantas con un total de 100m² construidos.

- Planta baja de 52 m², la cual dispone de un pequeño patio que aporta ventilación natural y un ambiente agradable.

- Planta altillo de 48 m² (no registrada en catastro, añadida posteriormente).Cuenta con un lavabo completo con ducha. Anteriormente, se instaló un termo, que puede reinstalarse fácilmente para restaurar el agua caliente. Además, el altillo tiene ventanas que dan al patio, lo que mejora la ventilación.

El local dispone de una fachada de 2,2 metros lineales y techos de menos de 2,50 metros en ambas plantas debido al altillo. Se encuentra en buen estado general de conservación y dispone de vigas de madera reforzadas con metal.

Es importante considerar que, debido a las alturas reducidas, el local no cumple con los requisitos para uso comercial destinado a atención al público. Sin embargo, es una opción diferente si se prescinde del altillo ya que mejoraría la altura de los techos.

Los suministros de luz y agua están dados de alta

Conectividad y transporte:
- Metro: Líneas L1 (Roja) y L3 (Verde), con estaciones como Plaça Catalunya y Urquinaona a pocos minutos a pie.
- Varias líneas de autobús con paradas cercanas
- Trenes: La estación de tren Plaça Catalunya, conectada con líneas de cercanías, está a pocos pasos del local.

Gastos de IBI : 417,06 ? anuales.
Gastos de Comunidad: Aproximadamente 360? anuales, correspondientes al 20% del seguro anual de la comunidad. No hay gastos adicionales por limpieza o servicios comunes.

Honorarios venta: 5% sobre el precio final de compraventa + 21% de IVA.
Al precio de venta se le sumarán los correspondientes gastos de adquisición (ITP 10%, IVA, notaria, registro y gestión).

última modificació 13/10/2025

Distribució

• Superfície 82 m²

Característiques generals

• Any construcció 1890
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  144 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  29 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética