Local comercial en venda a Carrer de Cervantes

JOYA ARQUITECTÓNICA DE 1850: ESPACIO REHABILITADO EN EL CORAZÓN DEL GÓTICO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Situada en una amplia calle peatonal en la emblemática calle Cervantes, a pasos de la vibrante calle Avinyó y la Plaça Sant Jaume. Se encuentra en una zona de alta densidad comercial y afluencia turística, recientemente revalorizada tras la rehabilitación de la Plaça de la Victoria, lo que garantiza una calidad de vida y un potencial de negocio inmejorables en el centro neurálgico de Barcelona. EDIFICIO REGIO Y CARÁCTER HISTÓRICO La propiedad se ubica en una finca regia de 1850, totalmente rehabilitada y con la ITE superada. El local respira autenticidad gracias a sus elementos originales: paredes de piedra natural, forjados de volta catalana con vigas de madera vista y techos de gran altura en todos sus niveles que aportan una sensación de amplitud y elegancia clásica. DISTRIBUCIÓN Y VERSATILIDAD Este inmueble singular destaca por su dualidad legal (consta como local y vivienda en Escritura y Catastro) y se divide en tres plantas impecables: 1. PLANTA BAJA: Espacio diáfano a pie de calle totalmente reformado. Incluye recepción, baño, zona de cocina y ventilación a un patio de 8 m². Cuenta con salida de humos aprobada, ideal para restauración o comercio. 2. ALTILLO - VIVIENDA POTENCIAL: Antiguo uso residencial que hoy alberga despachos. Dispone de certificado técnico que avala la recuperación de la cédula de habitabilidad con mínimas adaptaciones. 3. SÓTANO TÉCNICO: Dos estancias diáfanas con pavimento nuevo y protección hidrófuga total. Espacio perfecto para showroom, galería o almacén logístico. ESTADO TÉCNICO Y COMUNICACIONES Rehabilitación integral de alta gama que incluye refuerzo estructural completo, fachada renovada y climatización centralizada (frío/calor). Su ubicación ofrece una conexión excelente con el transporte público, facilitando el acceso desde cualquier punto de la ciudad. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Una pieza única de diseño legal "work-live" en una de las zonas más cotizadas.