Local comercial en venda a Calle Calle Jerez 11

🏢✨ ¡Invierte con visión de futuro en Maracena! ✨📈 📍Te presentamos este magnífico local de 95 m2, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Maracena, a solo 2 minutos andando de la parada de metro y autobús 🚇🚌, con una excelente conexión con Granada y toda el área metropolitana. 💰 Una oportunidad perfecta para inversores y emprendedores que buscan un inmueble versátil, con gran potencial de rentabilidad y múltiples posibilidades de uso. 🌟 ¿Qué lo hace tan especial? 📐 95 m2 de superficie 🚪 Acceso desde dos calles diferentes, ofreciendo mayor visibilidad y funcionalidad 🏢 Acceso directo desde el portal del edificio, ideal para estudiar un posible cambio de uso o diferentes proyectos (según normativa vigente) 🌳 Ubicación frente a un bonito parque, con vistas despejadas y un entorno muy agradable ☀️ Muy luminoso gracias a su excelente orientación 💡 Un espacio con infinitas posibilidades: 🏪 Comercio 💼 Oficinas 🩺 Clínica o consulta profesional 🎓 Academia o centro de formación 👨‍💻 Coworking 📦 Almacén urbano 🏠 O incluso valorar un posible proyecto residencial, siempre sujeto a la normativa urbanística. 📍Además, disfrutarás de una ubicación estratégica con todos los servicios al alcance: 🛒 Supermercados 🛍️ Comercios 🏫 Colegios ☕ Restaurantes y cafeterías 🌳 Zonas verdes 🚇 Excelentes comunicaciones ⭐ Características principales: ✔ 95 m2 de superficie ✔ Ubicación privilegiada en Maracena ✔ A solo 2 minutos del metro y autobús ✔ Acceso por dos calles ✔ Frente a parque ✔ Muy luminoso ✔ Acceso desde el portal ✔ Ideal para negocio o inversión ✔ Alto potencial de rentabilidad y revalorización 💖 Una excelente oportunidad para adquirir un inmueble con gran proyección en una de las zonas más dinámicas del área metropolitana de Granada. 📲 ¡Solicita más información y descubre todo el potencial que este local puede ofrecerte! 🔑✨ Aviso importante: El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora: * Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar la web de la Junta para más detalles. * Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores. * Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes. * Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora. * Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. * El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso. * Validez del anuncio: Hasta fin de contrato. * El cliente tiene derecho al Documento Informativo Abreviado (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía. * Gastos según ley. Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros.