Local comercial en venda a Calle Actor Mora

Desde VIVIRIA te presentamos esta excelente oportunidad para adquirir un amplio local comercial de 307 m² construidos, según catastro, en una ubicación estratégica de Valencia, situado en una zona consolidada con alta densidad residencial, actividad comercial y excelentes comunicaciones con el centro de la ciudad. Ubicado a pie de calle y con una fachada de 6 metros lineales, el inmueble disfruta de una magnífica visibilidad y presencia comercial gracias a su amplio escaparate, convirtiéndose en una opción ideal para negocios que busquen notoriedad, exposición y fácil acceso para sus clientes. El local destaca por su versatilidad y funcionalidad. Se distribuye en una amplia zona comercial en planta principal y un práctico altillo destinado a oficinas, con ventana, permitiendo diferenciar perfectamente las áreas de atención al público y gestión interna. Además, dispone de dos almacenes independientes que aportan una gran capacidad de almacenamiento y optimizan la operativa diaria de cualquier actividad. Sus impresionantes techos de 4 metros de altura generan una extraordinaria sensación de amplitud y luminosidad, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación, redistribución y diseño según las necesidades de cada negocio. La propiedad cuenta con dos aseos, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida, así como sistema de aire acondicionado para garantizar el máximo confort durante todo el año. Actualmente con inquilino, venta en rentabilidad. Situado en un entorno urbano consolidado, rodeado de viviendas, comercios, servicios, colegios y transporte público, este local se beneficia de un constante flujo de potenciales clientes y de una excelente conexión con las principales vías de acceso de la ciudad. Su proximidad a la Avenida Constitución, al barrio de Morvedre y a escasos minutos del centro histórico de Valencia refuerza aún más su atractivo comercial. Actualmente acondicionado como comercio y listo para continuar su actividad, representa una magnífica oportunidad tanto para emprendedores y empresas que necesiten un espacio amplio y representativo, como para inversores que busquen un activo con potencial de rentabilidad y revalorización. El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. Para el comprador, estos pueden incluir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (aprox. 9% en la Comunidad Valenciana), notaría, registro y gestoría, así como honorarios de intermediación inmobiliaria del 3% del precio final de venta más el IVA correspondiente. De forma orientativa, el coste total de adquisición puede situarse entre un 12% y un 14% adicional sobre el precio publicado, en función de cada operación concreta. La información descrita es orientativa y no tiene carácter contractual. En Viviria somos especialistas en la gestión integral de los activos inmobiliarios. Te acompañamos en todo el proceso de compraventa con total transparencia, tanto si eres comprador como vendedor, con servicios personalizados y exclusivos. ¡En Viviria te sentirás como en casa! Inscritos en el registro de agentes de intermediación inmobiliaria de la Comunidad Valenciana, RAICV 1326. También puedes contactarnos por WhatsApp: (teléfono oculto) ¡Ven a visitarlo! REF:AP_010_1725 #ref:AP_010_1725