Masia a Guixers

Dos viviendas en un entorno idílico

Precio: 165.000 €
Superficie del terreno: 5.000 m²
Superficie construible autorizada: 366 m² (2 plantas de 122 m² + bajo cubierta)
Ubicación: Montcalb-Sisquer, Guixers (Lleida)

Se vende una finca rústica singular con una antigua casa de campo en ruinas situada en el diseminado de Montcalb-Sisquer, en el término municipal de Guixers (Lleida). Ubicada en un entorno natural privado a 1.466 metros de altitud, la propiedad cuenta con una inmejorable orientación sur, gran insolación durante todo el año y vistas panorámicas espectaculares al Port del Comte, la Serra de Busa, la Vall de Lord y el pantano de la Llosa del Cavall.

El gran valor de esta propiedad radica en su situación urbanística, ya que está totalmente legalizada para su rehabilitación residencial integral. Está incluida en el Catálogo de Masías del Ayuntamiento de Guixers y cuenta con la aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de la Catalunya Central. El POUM autoriza la reconstrucción de la vivienda con una superficie de 122 m² por planta (2 plantas más bajo cubierta adaptable para garaje o dos viviendas independientes), y la finca ya dispone de un anteproyecto arquitectónico definido para su distribución.

La finca dispone de una amplia superficie de terreno de 5.000 m² y cuenta con todos los servicios básicos preparados a pie de casa: acometida de agua potable municipal y punto de suministro eléctrico soterrado, todo listo para contratación inmediata. Además, el acceso es muy cómodo a través de una pista forestal de 244 metros desde la carretera principal, que cuenta con servicio municipal de quitanieves durante el invierno.

Inscrita en el Registro de Solsona sin cargas y coordinada con el Catastro, la propiedad se encuentra a solo 17 km de Sant Llorenç de Morunys y cerca de las principales estaciones de esquí y rutas de senderismo del Pirineo. Una oportunidad excelente para desarrollar un proyecto residencial de alto valor patrimonial en un entorno natural irrepetible.

Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente.
- Los gastos notariales, que se devengan según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y correrán a cargo de la parte adquirente.
- Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y correrán a cargo de la parte adquirente.

Número de registro AICAT: 10429
Número API: A13005
Condición de Gran Tenedor del propietario: No

última modificació 31/07/2026

Distribució

• 1 habitació
• Superfície 366 m²
• Terreny 5000 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Exempt