Masia a Guixers

Dos viviendas en un entorno idílico

Precio: 219.000 €
Superficie del terreno: 20.848 m²
Superficie construible autorizada: 301 m² (Casa principal de 231 m² + Refugio de 70 m²)
Ubicación: Montcalb-Sisquer, Guixers (Lleida)
Se vende una gran finca rústica de más de 2 hectáreas con las ruinas de una antigua masía y un refugio moderno en buen estado, situada en el diseminado de Montcalb-Sisquer, en el municipio de Guixers (Lleida). Ubicada en un entorno natural privado a 1.458 metros de altitud, la propiedad disfruta de una inmejorable orientación sur, gran insolación durante todo el año y vistas panorámicas espectaculares al Port del Comte, la Sierra de Busa, el Valle de Lord y el pantano de la Llosa del Cavall. El gran valor de esta propiedad radica en su situación urbanística, ya que está totalmente legalizada para su rehabilitación residencial integral. Está incluida en el Catálogo de Masías del Ayuntamiento de Guixers y cuenta con la aprobación definitiva de la Comisión Territorial de Urbanismo de la Cataluña Central. El POUM autoriza la reconstrucción de la casa principal con una superficie de 77 m² por planta (3 plantas) e incluye un refugio ya construido de dos plantas (35 m² por planta) completamente amueblado y en buen estado, además de disponer de un anteproyecto arquitectónico definido para la rehabilitación. La finca cuenta con una extensa superficie de terreno de 20.848 m² y tiene todos los servicios activos y contratados: agua potable municipal, suministro eléctrico con Endesa y fosa séptica. Además, el acceso es muy cómodo a través de una pista forestal de 168 metros desde la carretera asfaltada, la cual cuenta con servicio municipal de quitanieves durante el invierno. Inscrita en el Registro de Solsona sin cargas y coordinada con el Catastro, la propiedad se encuentra a solo 17 km de Sant Llorenç de Morunys y cerca de las principales estaciones de esquí y rutas de senderismo del Pirineo. Una oportunidad excelente para quien busque una gran propiedad con vivienda inmediatamente aprovechable gracias al refugio y un gran proyecto de rehabilitación patrimonial.


Desglose de impuestos y gastos: El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente.
- Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente.
- Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente.

Número registro AICAT: 10429
Número API: A13005
Condición de Gran Tenedor del propietario: No

última modificació 31/07/2026

Distribució

• 1 habitació
• Superfície 366 m²
• Terreny 5000 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Exempt