Masia a Llambilles

Fantastica casa con anexos en parcela de 30.000m2 en Llambilles

?? Exclusiva Masía Catalana con Potencial Ilimitado Cerca de Girona

Una oportunidad inigualable para vivir el sueño rural sin renunciar a la comodidad de la ciudad. Presentamos esta magnífica finca de 30.000 metros cuadrados, estratégicamente ubicada en la tranquilidad del entorno natural que conecta los términos municipales de Llambilles y Cassà de la Selva.

La propiedad se centra en una imponente casa de dos plantas con aproximadamente 400 metros cuadrados construidos, lista para ser transformada en la residencia que siempre ha deseado. Su ubicación es sencillamente perfecta: disfrutará de una privacidad y serenidad absolutas, estando a solo 5 minutos en coche del núcleo urbano más cercano y con la vibrante ciudad de Girona al alcance de la mano.

Lo que realmente distingue a esta finca es su vasto terreno, un auténtico oasis de naturaleza que incluye una balsa de agua dentro de los límites de la propiedad, añadiendo un encanto y un recurso paisajístico excepcional.

Para aquellos con visión de negocio o pasión por la vida ecuestre y la ganadería, la finca cuenta con varias construcciones anexas que actualmente se utilizan para actividades ganaderas. Estos espacios ofrecen un potencial ilimitado, ideales para convertirlos en establos de primera clase, boxes para caballos, un alojamiento rural de agroturismo o amplios talleres.

Esta es la inversión perfecta para el comprador que valora la conexión con la naturaleza, busca espacio para una granja o caballos, y desea la tranquilidad del campo con la infraestructura de Girona a un paso. No es solo una casa, es un estilo de vida y una promesa de futuro en una de las zonas más demandadas de Cataluña.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 79.200€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a € = 12%, más de € = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € (IVA incluido).

· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: /es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

última modificació 14/03/2026

Distribució

• 6 habitacions
• Superfície 242 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  51 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  252 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética