Masia a San Roque pueblo San Roque

Casa de ensueño reformada en el Casco Antiguo de San Roque

?? ¡Joyas así no duran mucho! Casa de ensueño reformada en el Casco Antiguo de San Roque
Si buscas una vivienda con alma, personalidad y todas las comodidades modernas, acabas de encontrar tu próximo flechazo. Ubicada en pleno corazón del histórico y encantador casco antiguo de San Roque pueblo, esta propiedad es el equilibrio perfecto entre la solera de antaño y el confort actual.

? Lo que te va a enamorar:
Carácter y modernidad: Conserva intacto todo el encanto y la esencia de una casa antigua, pero con una reforma integral que la deja lista para entrar a vivir sin preocuparte por nada.

Luz a raudales: Olvídate de las casas antiguas oscuras; esta vivienda destaca por ser muy luminosa, llenando cada rincón de una energía cálida y acogedora.

Distribución perfecta: * Planta baja: Un salón ideal con muchísima luz natural para tus momentos de relax, una cocina funcional lista para tus mejores recetas y un baño completo con ducha.
Planta alta: Zona de descanso con 3 amplios dormitorios y un segundo baño completo con bañera y ducha para mayor comodidad de la familia.
El gran tesoro exterior: Un precioso patio privado que se convertirá en tu rincón favorito. El lugar ideal para disfrutar de tus cafés por la mañana, cenas al aire libre o simplemente relajarte disfrutando de sus excelentes vistas.
?? ¿Buscas una inversión segura o el hogar de tus sueños? Las casas con este encanto y en esta ubicación vuelan.
¡No dejes que te lo cuenten! Contacta con nosotros hoy mismo para programar una visita y ven a sentir la magia de esta casa por ti mismo.
PRECIO DE VENTA: 295.000 e + GASTOS €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 20.650€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad

última modificació 02/07/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 160 m²
• Terreny 144 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Any construcció 1936
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética