Casa rústica en venda a 100 Carrer san sebastian

🌟OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: Gran propiedad con potencial ilimitado en el centro de Santa Coloma de Farners Ideal para: Promoción de pisos, residencia, hostal/hotel boutique, gran comercio o negocio con amplia zona de almacén y parking. Si estás buscando un proyecto de transformación con una ubicación excelente y un abanico de posibilidades infinitas, esta propiedad dual es exactamente lo que estabas esperando. Situada en el corazón de Santa Coloma de Farners, esta gran finca combina el encanto de una casa señorial con la funcionalidad de amplios espacios de almacén y aparcamiento conectados. 📐 Características Principales (Datos Catastrales y Registrales) La propiedad se compone de dos activos estratégicos que suman más de 500 m2 construídos Edificio Principal (Carrer Sant Sebastià, 100):** Casa histórica de **planta baja y dos pisos**. Distribución actual: Dos plantas destinadas a vivienda (109 m2 por planta) y zonas de almacén de 109 m2 y 38 m2. Cuenta con un fantástico patio y huerto en la parte posterior, ideal para diseñar una zona comunitaria o privada con **piscina** y áreas ajardinadas. Zona de Almacén y Aparcamiento (Carrer Malva, 4): 149 m2 construidos** en una parcela de 155 m2. Distribución: 75 m2 destinados a aparcamiento y 74 m2 a almacén. El complemento perfecto para suministrar plazas de parking privadas a una futura promoción o como zona de carga, descarga y almacén logístico para un comercio. Gracias a su distribución, espacio exterior y doble acceso por diferentes calles, esta propiedad ofrece una versatilidad única en el mercado: 1. **Promoción de Pisos:** Perfecto para inversores que quieran rehabilitar o redistribuir el inmueble en varias viviendas con encanto, aprovechando el patio trasero para instalar una **piscina comunitaria**. 2. **Hostal o Hotel Boutique:** Una ubicación idónea que, combinada con la distribución de planta y pisos, permite diseñar habitaciones espaciosas, una acogedora zona exterior con terraza/piscina, y el aparcamiento de la Calle Malva ideal para los huéspedes. 3. **Residencia o Centro de Día:** Gracias a sus generosos metros cuadrados y el acceso directo a pie de calle, es totalmente adaptable para servicios comunitarios o asistenciales. 4. **Gran Comercio / Negocio Local:** La planta baja de la calle Sant Sebastià ofrece un escaparate y acceso comercial excelentes, mientras que la nave de la calle Malva sirve como almacén de grandes dimensiones o logística interna. Ubicación Estratégica Situada en pleno centro de Santa Coloma de Farners, en una zona de fácil acceso, comercial y con todo el carácter del municipio. Perfectamente comunicada y cerca de todos los servicios esenciales. ⚠️ **Estado actual:** La propiedad requiere una reforma integral o adaptación según el proyecto que se quiera desarrollar, lo que te permite diseñar cada espacio exactamente a la medida de tus necesidades o las de tu negocio. No dejes escapar esta oportunidad de transformar un espacio emblemático en el próximo gran proyecto de la comarca. **¡Contacta con nosotros hoy mismo para más información o para concertar una visita! 2. Castellano (Original) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: · Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO30.000€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. · Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. · Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. · Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € (IVA incluido). · Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. · Honorarios Agencia del compra