Nau industrial a Usurbil

Nave industrial en venta en Usurbil

Nave industrial en venta situada estratégicamente en el polígono Ugaldea de Usurbil, una ubicación privilegiada que ofrece acceso directo a la carretera principal y una excelente conectividad para cualquier tipo de actividad empresarial o industrial.

La propiedad dispone de varias opciones de superficie y precio: una nave completa de aproximadamente 950 m² por 800.000 €, o bien la posibilidad de adquirirla de forma independiente en dos módulos, uno de 400 m² por 350.000 € y otro de 550 m² por 450.000 €. Los espacios están distribuidos de manera eficiente para maximizar el aprovechamiento del inmueble.

La planta baja, de unos 764 m², cuyo último uso fue como obrador, cuenta con zonas de producción, almacenamiento, cámaras frigoríficas y de congelación, hornos y área de expedición. Su configuración permite una reestructuración sencilla para obtener una planta diáfana, adaptable a usos industriales, logísticos, comerciales o de servicios. Destaca su gran altura libre, ideal para maquinaria de gran tamaño y almacenamiento en vertical.

El acceso se realiza mediante un amplio portón y dispone de dos muelles de carga a distintas alturas, facilitando las labores de carga y descarga de forma ágil y eficiente. Además, cuenta con entrada independiente peatonal que da acceso directo a la entreplanta.

En la entreplanta, de 180 m², se ubica una zona de oficinas muy luminosa, distribuida en 7 estancias, perfecta para despachos, salas de reuniones o espacios de trabajo. En esta misma planta se encuentran los vestuarios, duchas y aseos.

Ofrece posibilidad de aparcamiento exterior, así como instalación eléctrica trifásica y sistema de control de temperatura con refrigeración y congelación, lo que la convierte en una opción especialmente atractiva para el sector alimentario. En buen estado de conservación, esta nave representa una excelente oportunidad para iniciar o ampliar un negocio en un entorno industrial consolidado.

Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Locales-naves 7%
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

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última modificació 15/07/2026

Distribució

• Superfície 400 m²