Pis a El Camp d´en Grassot i Gràcia Nova Barcelona

REF. OFI-EIX-380

LA CASA AGENCY PRESENTA:

Este dúplex en planta baja en Passatge Nogués ofrece una forma de vivir práctica y equilibrada, donde la distribución y los espacios acompañan con naturalidad el día a día.
Una vivienda que combina comodidad interior con ese pequeño desahogo exterior tan difícil de encontrar en Barcelona.

Con 72 m², se organiza en dos niveles que separan con acierto la zona de vida y la zona de descanso. La planta principal se abre con un salón amplio y acogedor, conectado a una cocina abierta con barra americana, creando un espacio continuo, cómodo y funcional, pensado para compartir y para disfrutarlo sin interrupciones.

Desde aquí, la vivienda respira hacia el exterior a través de dos patios independientes.
Uno de ellos, con pequeño trastero, permite mantener el orden sin renunciar a espacio interior. El otro, destinado a lavadero, aporta una solución práctica y discreta para el día a día. Son rincones que suman más de lo que aparentan: luz, ventilación y una sensación de amplitud que se percibe en toda la vivienda.

La planta superior, a la que se accede mediante escalera interior directa, acoge la parte más tranquila del hogar. Dispone de dos habitaciones dobles, bien proporcionadas, una de ellas con vestidor anexo, y un baño completo. Un espacio pensado para el descanso, donde todo queda recogido y ordenado.

La vivienda se encuentra en perfecto estado de conservación, lista para entrar a vivir, sin necesidad de reformas ni ajustes.

Su tipología marca la diferencia. Vivir en una planta baja dúplex es acercarse a una sensación más parecida a la de una casa: mayor independencia, mejor separación de ambientes y la ventaja de contar con espacios exteriores propios. Una forma de vivir más cómoda, más práctica y con mayor calidad en el uso diario.

Ubicado en Passatge Nogués, en una calle tranquila y con carácter de barrio, a un paso de Pi i Margall, uno de los ejes más dinámicos y valorados de la zona. El entorno combina perfectamente vida de barrio con conexión urbana: comercios de proximidad, supermercados, restauración, centros de salud y todos los servicios necesarios en el día a día.

Además, cuenta con una amplia oferta de centros educativos cercanos, tanto públicos como concertados, lo que lo convierte en una opción especialmente interesante para familias. Todo ello con buena conexión mediante transporte público y fácil acceso a las principales vías de la ciudad.

HONORARIOS NO INCLUIDOS (3%+IVA)

última modificació 23/03/2026

Distribució

• 2 habitacions
• Superfície 72 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Any construcció 1932
• Certificat energètic :
  Consumo:

  D

  33 kW h m² / año

  Emisiones:

  D

  333 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor