Pis amb calefacció a Vila de Gràcia Barcelona

Vivienda de diseño en tres niveles con patios privados en el barrio de Gràcia

Singular vivienda de 151 m² construidos distribuida en tres niveles, ubicada en pleno barrio de Gràcia, a pocos minutos de Joanic y Passeig de Sant Joan.

Su particular distribución, poco habitual en una planta baja, junto con sus dos patios privados y sus diferentes ambientes, proporciona una agradable sensación de independencia y privacidad, combinando las comodidades de un piso urbano con el carácter de una casa.

En la planta de acceso, un primer recibidor de generosas dimensiones ofrece espacio para guardar bicicletas e incluso una moto, creando además una separación entre la calle y el interior de la vivienda. Una segunda puerta da acceso a la zona principal, donde encontramos un amplio salón-comedor con cocina integrada y salida a uno de los patios.

Este espacio conserva elementos arquitectónicos con mucho carácter, como los techos altos con vigas de madera vistas y volta catalana, que se combinan con suelos de madera natural y una cuidada reforma. En esta misma planta se encuentra el dormitorio principal, también con acceso directo al patio, y un baño completo situado junto a la habitación.

En el nivel inferior, al que se accede mediante una escalera interior de obra con barandilla de forja, encontramos una segunda habitación y un segundo baño completo con ducha.

Un nivel más abajo se sitúa la tercera habitación, que disfruta de acceso a un segundo patio privado de uso exclusivo. Un espacio especialmente versátil que puede utilizarse como dormitorio, despacho o zona de trabajo independiente. Este nivel dispone además de desagüe y punto de agua, ofreciendo la posibilidad de habilitar un baño adicional.

La vivienda dispone de armarios empotrados realizados a medida, aire acondicionado por zonas y carpintería en buen estado. Una propiedad con personalidad propia, espacios exteriores y una distribución singular en uno de los barrios con mayor carácter de Barcelona.

Situada en el corazón de Gràcia, a pocos minutos a pie de la estación de metro Joanic (L4) y muy próxima a Passeig de Sant Joan, la vivienda disfruta de una excelente conexión con el Eixample y el centro de Barcelona.

El entorno ofrece la esencia característica de Gràcia, con sus calles y plazas llenas de vida, comercio de proximidad, mercados, restaurantes y terrazas, además de todos los servicios necesarios para el día a día.

La proximidad a Passeig de Sant Joan permite disfrutar también de uno de los grandes ejes verdes de la ciudad, con amplias zonas peatonales, carril bici y una variada oferta gastronómica.

Información legal: El precio incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. El precio no incluye impuestos ni gastos asociados a la compraventa que, por ley, corresponden a la parte compradora tales como notaría, registro de la propiedad, gestoría e impuestos (ITP, IVA y AJD, según corresponda).

Cédula de habitabilidad está en trámite de renovación.

Inmueble situado en zona de mercado residencial tensionado. El propietario NO TIENE condición de Gran Tenedor.

Comercializado por Monika Rüsch Real Estate Agency, actuando como intermediario inmobiliario.

Número de Registro AICAT: 1433

Número API: 2999 [IW]

última modificació 02/09/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 151 m²
• 2 banys

Característiques generals

• Calefacció
• Aire Acondicionat
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética