Pis a Alameda - Mentidero - Teatro Falla Cádiz

Vivienda con encanto en pleno centro de Cádiz, junto al Teatro Falla y a un paso de La Caleta!

Te presentamos esta fantástica oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más emblemáticas y codiciadas de Cádiz. Situada en una finca típica gaditana completamente rehabilitada, esta vivienda aúna la esencia del casco histórico con las comodidades de una reforma moderna y funcional.

Ubicada junto al Teatro Falla, y a menos de 10 minutos andando de la playa de La Caleta, ofrece la posibilidad de disfrutar de todo lo que Cádiz tiene para ofrecer: cultura, gastronomía, historia, playas y un clima privilegiado durante prácticamente los 365 días del año.

La vivienda está distribuida de forma muy práctica y acogedora. Cuenta con:

1 dormitorio doble con espacio para almacenaje.

Salón-comedor con cocina americana integrada, equipada y amueblada.

Cuarto de baño completo con placa de ducha.

Un amplio patio privativo, ideal para disfrutar de momentos de relax, comidas al aire libre o como desahogo exterior.

Además, se vende completamente amueblada, lista para entrar a vivir desde el primer día o para comenzar a rentabilizarla si se destina a alquiler

La finca ha sido rehabilitada en su totalidad, conservando el encanto original de las casas gaditanas, pero incorporando elementos actuales que garantizan confort y eficiencia. Es una vivienda tranquila, luminosa y con gran potencial tanto como residencia habitual como inversión.

Características destacadas:

Excelente ubicación céntrica, rodeada de servicios, comercios, transporte público y lugares de interés.

Playa a menos de 10 minutos a pie.

Finca típica gaditana rehabilitada.

Patio privativo.

Buena orientación y luminosidad.

Ideal para vivienda, segunda residencia o inversión

No pierdas la oportunidad de vivir Cádiz desde dentro, en una zona con vida todo el año, pero con la tranquilidad que da una vivienda interior bien orientada.

¿Quieres visitarla? Llámanos y organizamos una cita.

Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble.

Periodo de validez del precio hasta 31 de diciembre de 2026.

Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.
Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

última modificació 24/03/2026

Distribució

• 1 habitació
• Superfície 43 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Moblat
• Aire Acondicionat
• Any construcció 2009
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  E

  104 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  21 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética