Pis a Alameda - Mentidero - Teatro Falla Cádiz

GRAN OPORTUNIDAD EN EL CENTRO DE CÁDIZ JUNTO AL TEATRO FALLA

Ponemos a la venta esta amplia y luminosa vivienda ubicada en una de las zonas con más encanto del centro histórico de Cádiz, a escasos metros del Teatro Falla, la Universidad y la Playa de La Caleta.
Situada en una segunda planta de una finca típica gaditana en buen estado de conservación, esta propiedad ofrece una combinación ideal entre ubicación, espacio y comodidad, siendo una opción perfecta tanto como residencia habitual como para inversión con alta rentabilidad.
Su magnífica ventilación cruzada, lo que garantiza una temperatura agradable y buena circulación del aire durante
todo el año.
La vivienda cuenta con una superficie construida de 106 m2 y 88 m2 útiles, distribuidos de forma muy funcional:

Tres dormitorios dobles, amplios y confortables. Dos de ellos son exteriores, con balcones que aportan luz natural, y el tercero cuenta con ventilación directa a un patio interior.
Gran salón comedor, con espacio para crear diferentes ambientes.
Cocina independiente, en buen estado y con buen tamaño.
Baño completo, funcional y bien mantenido.
Disfruta de vivir en el centro de Cádiz con todas las comodidades, en una vivienda amplia, bien ubicada y con gran proyección.
Contáctanos hoy mismo para más información o para concertar una visita. ¡No dejes escapar esta oportunidad!
Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble.

Periodo de validez del precio hasta 31 de diciembre de 2026.

Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.
Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

última modificació 24/03/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 106 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Certificat energètic :
  Exempt