Pis a Centro Histórico Cádiz

Ático Exclusivo con Terraza Privada de 40 m2 y Licencia Turística. Reforma Integral

El Oasis que buscabas en el Centro Histórico
Olvídate de reformas y esperas. Presentamos este espectacular ático en la cuarta planta de la calle Feduchy, una pieza única que combina el sabor rústico gaditano con el confort moderno. Una vivienda donde la luz y la brisa del mar son los verdaderos dueños de la casa.

Lo más destacado:
- Terraza de uso privado de la vivienda de 48,5 m2: Un auténtico lujo urbano en la azotea. Espacio dividido en zona chill-out con hamacas y comedor exterior. Vistas espectaculares y total privacidad para tus cenas bajo las estrellas.
- Reforma Integral: Renovado hace 8 años con mimo. Instalaciones eléctricas y fontanería nuevas, suelos de parquet en todas las estancias y ventanas que favorecen la ventilación cruzada.
- Eficiencia y Confort: Equipado con 3 unidades de aire acondicionado (frío/calor) y sistema de paneles solares para el agua caliente, garantizando un ahorro energético real.
- Diseño con Carácter: Cocina de estilo rústico-moderno totalmente equipada y salón acogedor que invita al descanso.
- Inversión de Éxito Garantizada: Este ático no solo es un hogar, es un negocio funcionando. Licencia Turística vigente incluida. Rating de Airbnb: 4,85/5, demostrando una altísima satisfacción de los huéspedes.
- Listo para facturar: Se vende totalmente amueblado. Puedes recibir a tus primeros huéspedes (o mudarte) al día siguiente de la firma.

Distribución y Detalles:
- Superficie: 68 m2 interiores + 48,5 m2 de terraza privada.
- Dormitorios: 3 habitaciones luminosas.
- Baño: 1 baño completo de diseño contemporáneo.
- Ubicación: Planta 4ª (última planta), máxima tranquilidad sin vecinos arriba. A pasos de Plaza España y el muelle.

Nota: Edificio clásico sin ascensor, compensado con creces por la luminosidad, la brisa natural de una última planta y el acceso exclusivo a la joya de la corona: su terraza.

¡Ven a verlo y enamórate de sus vistas! Contacta para concertar una visita a este refugio exclusivo en el corazón de Cádiz.

Llámanos lo antes posible, podremos empezar a enseñarlo en Junio.

*Toda la información contenida en este anuncio se ofrece a título orientativo y no contractual*

Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.

última modificació 17/07/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 68 m²
• Terrassa 47 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Moblat
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1995
• A prop de transport públic
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética