Pis a Vista Alegre - Parque Cruz Conde Córdoba

VENTA SOLO INVERSORES

Oportunidad de Inversión Patrimonial: Nuda Propiedad en Córdoba Capital.-

Ubicación Ideal: Cerca a la Puerta Sevilla, Entorno de Avenida del Corregidor.

Presentamos una excelente oportunidad de inversión a medio/largo plazo. Se transmite la Nuda Propiedad de un inmueble valorado en 165.000 €, manteniendo las actuales propietarias (65 y 69 años) el usufructo vitalicio.

Resumen de la Operación.-

Precio de Adquisición: 121.920 € (Pago único al contado).

Perfil Usufructuarias: Dos personas de 65 y 69 años.

Tipología: Reserva de Usufructo Vitalicio.

Estado: Vivienda de 87 m², 3 dormitorios y 1 baño, perfectamente mantenida. Aparcamientos comunitarios.-

Ventajas Estratégicas para el Inversor.-

Alta Rentabilidad por Revalorización: Adquisición con descuento sobre el valor de mercado en una zona de alta demanda y constante apreciación.

Riesgo Cero de Gestión: Sin gestión de inquilinos, sin riesgo de impagos y sin rotación de activos.

Eficiencia Fiscal: Tributación (ITP) calculada sobre el valor de la nuda propiedad, optimizando el desembolso inicial.

Mantenimiento Garantizado: Las usufructuarias se encargan del cuidado integral de la vivienda.

Distribución de Gastos (Seguridad Jurídica).

Para una total transparencia, el reparto de costes queda fijado de la siguiente manera:

A cargo de las Usufructuarias: IBI, Cuotas de Comunidad ordinarias, Seguros de contenido/multirriesgo de hogar y suministros.

A cargo del Comprador (Nudo Propietario): Derramas extraordinarias y Seguro de continente.

Nota Importante: Al tratarse de una transmisión de Nuda Propiedad, la operación requiere fondos propios (no sujeta a financiación hipotecaria convencional).

Perfil Ideal.-

Operación diseñada para ahorradores con visión de futuro, inversores patrimoniales o planificación de legados, que buscan maximizar su TIR mediante un activo inmobiliario seguro y tangible.

Solicite su estudio de rentabilidad detallado y concierte una visita.

"En cumplimiento de la normativa vigente, el precio NO incluye impuestos, gastos de notaría, registro y Honorarios de intermediación Inmobiliaria".-

Atención exclusiva para inversores cualificados.-

última modificació 10/05/2026

Distribució

• 3 habitacions
• Superfície 87 m²
• 1 bany

Característiques generals

• Sense plaça aparcament
• Aire Acondicionat
• Any construcció 1968
• Certificat energètic :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Equipament comunitari

• Ascensor